Las personas que compran casas desean lo mejor para ellos y para sus hogares. Quiz\u00e1s pasaron a\u00f1os planeando la compra de una vivienda y anticipando un mayor control sobre las condiciones de sus hogares y los espacios verdes. Las opciones de vivienda tambi\u00e9n afectan los estilos de vida, ya que a menudo las personas compran casas que las conectan a vecindarios atractivos o proporcionan acceso a las escuelas adecuadas para sus hijos.<\/p>\n
Pocos due\u00f1os que compran casas esperando incumplir sus hipotecas. Pero a veces una dura recesi\u00f3n econ\u00f3mica; una interrupci\u00f3n en una carrera; o un acontecimiento importante en la vida como una enfermedad o un divorcio puede hacer imposible continuar pagando la hipoteca – al menos por el momento. Cuando eso sucede en un mercado donde los precios han bajado abruptamente, y el due\u00f1o debe m\u00e1s de lo que vale la casa, la perspectiva de una ejecuci\u00f3n hipotecaria puede elevar su fea cabeza. Pero hay una alternativa – la venta anticipada.<\/p>\n
Un motivo fundamental por el que la venta anticipada es mejor que la ejecuci\u00f3n hipotecaria es que le da m\u00e1s control al propietario. El control importa – ayuda a la gente a planificar por s\u00ed mismos y para sus hogares de maneras que se ajustan a sus valores. En una ejecuci\u00f3n hipotecaria, el prestamista toma el control de la propiedad y la vende – con frecuencia por subasta. En una venta anticipada, el acreedor hipotecario se pone en contacto con el prestamista y, una vez que se aprueba, es el acreedor hipotecario quien se encarga del proceso de venta anticipada, en colaboraci\u00f3n con el prestamista. Este proceso involucra a un agente inmobiliario \u2013 no a un subastador.<\/p>\n
Aunque un prestamista no est\u00e1 obligado a aceptar una venta anticipada, hay muchas buenas razones por las que los prestamistas acuerdan. Las ventas anticipadas son mejores que las ejecuciones hipotecarias para los prestamistas porque es m\u00e1s probable que obtengan una mayor cantidad de dinero a trav\u00e9s de ventas anticipadas. Seg\u00fan un art\u00edculo en el Wall Street Journal, las ventas de ejecuci\u00f3n hipotecaria usualmente generan un 30% menos que las casas vendidas a trav\u00e9s de una venta ordinaria. Por el contrario, las ventas anticipadas usualmente producen s\u00f3lo un 10% menos.<\/p>\n
Otra ventaja para el due\u00f1o es que la venta anticipada puede conducir a un mejor endeudamiento a largo plazo y a tener la propiedad de vivienda en el futuro. Las ventas anticipadas son mejores que la ejecuci\u00f3n hipotecaria si tenemos en cuenta sus impactos en los registros de cr\u00e9dito. Tambi\u00e9n pueden mejorar la capacidad del due\u00f1o para comprar otra casa pronto, cuando las finanzas mejoren. Una ejecuci\u00f3n hipotecaria permanece en el historial crediticio del acreedor hipotecario durante siete a\u00f1os. Una venta anticipada tendr\u00e1 un impacto en la calificaci\u00f3n crediticia del acreedor hipotecario, pero se describe en el informe de cr\u00e9dito como liquidada o paga. Incluso mejor – un prestatario que ha tenido una venta anticipada en el pasado puede pedir prestado de nuevo tan s\u00f3lo dos a\u00f1os m\u00e1s tarde.<\/p>\n
Por \u00faltimo, las agencias gubernamentales desde niveles federales hasta de ciudad aseguran que una venta anticipada es mejor que la ejecuci\u00f3n hipotecaria para los barrios y para las ciudades. Un gran n\u00famero de ejecuciones hipotecarias concentradas en un solo vecindario o distrito pueden enviar se\u00f1ales negativas sobre ese vecindario, y pueden arriesgar una devaluaci\u00f3n de las propiedades incluso de aquellos propietarios que no est\u00e9n en dificultades financieras. Por esta raz\u00f3n, las agencias de los Estados Unidos han tomado medidas para racionalizar el proceso de venta anticipada. Las nuevas reglas de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda de los Estados Unidos en 2012 han hecho que los plazos y los requisitos de presentaci\u00f3n sean mucho m\u00e1s sencillos y claros para el propietario. El prestatario tambi\u00e9n puede ser elegible para una ayuda financiera de hasta $ 3,000 en la reubicaci\u00f3n despu\u00e9s de una venta anticipada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"