Llegas a la entrada de tu casa y a medida que te acercas a la puerta principal notas un trozo de papel pegado a ella, con las letras rojas legibles antes de que llegues a la perilla de la puerta. \u00bfQu\u00e9 se lee en la carta? Aviso de ejecuci\u00f3n hipotecaria. \u00bfQu\u00e9 puede hacer una orden de restricci\u00f3n?<\/p>\n
En ese instante, numerosos pensamientos pasan por la mente de un due\u00f1o de casa, y ninguno de ellos es positivo. Los flashes de la familia siendo desalojada, las pertenencias dispersas a lo largo del patio delantero y en la acera, as\u00ed como la ocasional cortina de la casa del vecino.<\/p>\n
Para estar preparado ante esta eventualidad y para evitar que estos pensamientos se conviertan en realidad, debes conocer bien todo sobre la orden de restricci\u00f3n temporal y la ejecuci\u00f3n hipotecaria, as\u00ed como la forma en que las dos se relacionan entre s\u00ed. Este conocimiento te ahorrar\u00e1 una serie de rubores en caso de que un aviso de ejecuci\u00f3n hipotecaria encuentre el camino hacia tu puerta o buz\u00f3n de correo.<\/p>\n
Muchos bufetes de abogados especializados en bienes ra\u00edces te parecer\u00e1n una gran opci\u00f3n para ayudarte en tiempos evidentemente dif\u00edciles. Sin embargo, no te har\u00e1 mal acercarte a uno cuando conoces c\u00f3mo funcionan una orden de restricci\u00f3n temporal y una ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n
A pesar de que la ley sobre ejecuciones hipotecarias suene familiar en Estados Unidos, los detalles son diferentes en los distintos estados. Por lo tanto, debes conocer las leyes que se aplican en tu estado.<\/p>\n
Por ejemplo, hay algunos estados que requieren que el proceso entero de ejecuci\u00f3n de una hipoteca se maneje en una corte, mientras que a otros estados americanos les parece bien que dicho proceso se maneje en el \u00e1mbito no judicial.<\/p>\n
En el primer caso, es m\u00e1s f\u00e1cil y m\u00e1s barato solicitar una orden de restricci\u00f3n temporal porque ya forma parte de un proceso judicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria iniciado por el fideicomisario de la venta o por el proveedor de la hipoteca. En el otro caso, necesitas demandar al prestamista para que pueda comparecer ante un juez y que se lo alerte de tu situaci\u00f3n.<\/p>\n
Una vez que te encuentres frente a un juez, debes convencerlo de que sufrir\u00e1s un da\u00f1o irreparable si el fideicomisario sigue adelante y lleva a cabo la ejecuci\u00f3n hipotecaria de la propiedad. Ser echado a la calle es lo m\u00e1s irreparable que uno pueda pensar, al menos en este caso.<\/p>\n
Cuando el juez ha examinado las cuestiones presentadas por ambas partes con respecto a la orden de restricci\u00f3n temporal (ORT) y la ejecuci\u00f3n hipotecaria, decidir\u00e1 emitir la ORT, cesando todas las energ\u00edas dirigidas a la ejecuci\u00f3n hipotecaria en la propiedad.<\/p>\n
Sin embargo, una vez que la orden de restricci\u00f3n temporal se ha emitido el propietario no debe dormirse en los laureles. Esto es simplemente porque la palabra clave en la orden de restricci\u00f3n temporal es justamente \u201ctemporal\u201d. La orden s\u00f3lo ser\u00e1 viable por un corto per\u00edodo – por lo general unas semanas – antes de que los procedimientos puedan continuar.<\/p>\n
La parte que lleva a cabo la ejecuci\u00f3n hipotecaria generalmente tiene poco tiempo para emitir una respuesta porque las \u00f3rdenes de restricci\u00f3n temporal se dan sin aviso formal o sin audiencia.<\/p>\n
As\u00ed que en el caso de que te haya llegado una orden de restricci\u00f3n temporal, debes utilizar este tiempo prestado para preparar tu caso y as\u00ed obtener una orden judicial preliminar para detener el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria durante un per\u00edodo prolongado antes de obtener un permiso permanente para detener la ejecuci\u00f3n hipotecaria de una vez y para siempre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"