{"id":1257,"date":"2016-11-09T17:54:52","date_gmt":"2016-11-09T22:54:52","guid":{"rendered":"https:\/\/texashomeoffers.com\/es\/beneficios-de-una-venta-anticipada-para-un-propietario-que-enfrenta-una-ejeu\/"},"modified":"2016-11-09T17:54:52","modified_gmt":"2016-11-09T22:54:52","slug":"beneficios-de-una-venta-anticipada-para-un-propietario-que-enfrenta-una-ejeu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/texashomeoffers.com\/es\/beneficios-de-una-venta-anticipada-para-un-propietario-que-enfrenta-una-ejeu\/","title":{"rendered":"Beneficios de una venta anticipada para un propietario que enfrenta una ejeu"},"content":{"rendered":"

En una venta anticipada, el due\u00f1o acuerda vender su propiedad a un comprador a un precio que es menor a la deuda hipotecaria pero el prestamista acuerda. En efecto, el prestamista hace una reducci\u00f3n principal para que la venta pueda ser completada por el comprador. El mayor beneficio para el prestamista es que la acci\u00f3n de ejecuci\u00f3n hipotecaria es evitada con su tiempo prorrateado y sus costos para el prestamista.<\/p>\n

De todos modos, el vendedor (el due\u00f1o) deriva al menos 5 importantes beneficios de la venta anticipada, que incluye:<\/p>\n

Primer beneficio de una venta anticipada:<\/strong><\/h2>\n

Al propietario se le quiere permanecer en su hogar m\u00e1s tiempo que si su propiedad fuese a una ejecuci\u00f3n hipotecaria. La cantidad de tiempo var\u00eda enormemente pero incluso en los estados con ejecuci\u00f3n no-judicial, el tiempo puede abarcar de un mes a seis meses. El tiempo se convierte en la suma del propietario encontrando un comprador y luego del prestamista aprobando la transacci\u00f3n. Algunas ventas anticipadas de propiedades muy costosas demoraron m\u00e1s de dos a\u00f1os, todo mientras el due\u00f1o todav\u00eda se encontraba en la propiedad.<\/p>\n

Segundo beneficio de una venta anticipada:<\/h2>\n

El puntaje crediticio del propietario ser\u00e1 da\u00f1ado si se realiza una venta anticipada pero no ser\u00e1 destruido como en una ejecuci\u00f3n hipotecaria. En una ejecuci\u00f3n, el puntaje crediticio del due\u00f1o impactar\u00e1 con n\u00fameros que van de 200 a 300 puntos, dependiendo de su antiguo puntaje crediticio al momento que empez\u00f3 a atrasarse con los pagos. En una venta anticipada, el monto crediticio real da\u00f1ado var\u00eda much\u00edsimo dependiendo delos pagos atrasados y del puntaje crediticio del due\u00f1o antes que la venta anticipada iniciara.<\/p>\n

En general, la reducci\u00f3n var\u00eda entre 100 y 150 puntos al completar una venta anticipada. La exacta reducci\u00f3n de puntaje crediticio tanto como para una venta anticipada como para una ejecuci\u00f3n no puede ser determinada con precisi\u00f3n porque el due\u00f1o usualmente tiene otros problemas financieros que a\u00f1adir a sus dolores crediticios.<\/p>\n

Tercer beneficio de una venta anticipada:<\/h2>\n

Si los pagos de una hipoteca est\u00e1n siendo pagados a tiempo cuando comienza la venta anticipada, el due\u00f1o puede financiar otra casa de inmediato con FHA y 30 d\u00edas despu\u00e9s con FNMA \u2013 si el prestatario anterior perdona la deuda de su pr\u00e9stamo. Esta es una gran ventaja para las familias que necesitan permanecer en una casa en lugar de alquilar un apartamento.<\/p>\n

Cuarto beneficio de una venta anticipada:<\/h2>\n

No deber\u00eda haber un juicio por deficiencia como parte de la negociaci\u00f3n con el prestamista del due\u00f1o. Si el prestamista no perdona el juicio por deficiencia, el due\u00f1o deber\u00eda considerar permanecer en la propiedad y preparar una defensa por ejecuci\u00f3n para prolongar su estad\u00eda. En lugar de un juicio por deficiencia, el due\u00f1o deber\u00eda solicitar un formulario IRS 1099. Esto hace que el juicio de deficiencia sea un ingreso ordinario sobre el cual el due\u00f1o debe pagar impuestos a la renta. Si la propiedad es la principal residencia del due\u00f1o, este monto 1099 puede ser perdonado bajo las regulaciones IRS actuales hasta el final de 2013. Chequea con un CPA para encontrar la ley actual si tomas esta decisi\u00f3n acerca de un 1099.<\/p>\n

Quinto beneficio de una venta anticipada:\u00a0<\/strong><\/h2>\n

El due\u00f1o tiene el control durante el proceso de venta. Si el prestamista prefiere la ejecuci\u00f3n hipotecaria, el due\u00f1o ser\u00e1 desalojado y no tendr\u00e1 control sobre el tiempo en el que deber\u00e1 dejar su propiedad. Con el control del proceso de venta, usualmente puede quedarse m\u00e1s tiempo en la propiedad mientras realiza el pago de su hipoteca o no si no quiere realizarlo.<\/p>\n

Su reporte crediticio reflejar\u00e1 la falta de pago de su hipoteca de manera negative y retrasar\u00e1 la compra de otro hogar por menos de dos a\u00f1os si su hogar va a ejecuci\u00f3n hipotecaria. El due\u00f1o deber\u00e1 mostrar la propiedad a compradores potenciales porque la propiedad estar\u00e1 en un listado con un agente inmobiliario, tal como es requerido por el prestamista en el proceso de venta anticipada.<\/p>\n

En resumen, los beneficios para un due\u00f1o en una venta anticipada superan ampliamente a los perjuicios en una ejecuci\u00f3n hipotecaria, en especial cuando la renuncia a un juicio por deficiencia es parte del acuerdo entre el due\u00f1o y el prestamista. El proceso de negociaci\u00f3n de una venta anticipada es tedioso por la burocracia del prestamista y su negativa a tomar decisiones. Este proceso se lleva a cabo mejor por un profesional que hace venta anticipadas con regularidad.<\/p>\n

Si la propiedad tiene uno o m\u00e1s avisos, cada uno de estos tenedores de gravamen junior debe ser negociado por separado \u2013 incluso si el tenedor senior (primera hipoteca) y el junior son del mismo prestamista. Siempre ten por escrito cualquier acuerdo que negocies con un prestamista y averigua si un prestamista puede cambiar legalmente su opini\u00f3n con respecto al acuerdo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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