La exclusi\u00f3n es una experiencia inquietante para muchas personas. Sin embargo, es una realidad que muchos no pueden evitar debido a una serie de razones. Aparte de la gran irresponsabilidad, a menudo se piensa que es un factor importante en la parte del deudor hipotecario, hay otros factores incontrolables que surgen de los caprichos de la vida. Estos incluyen la depresi\u00f3n econ\u00f3mica, hipoteca, p\u00e9rdida de trabajo, y la mala condici\u00f3n de salud, por mencionar s\u00f3lo algunos. Cualquiera de estos puede convertir a una persona en un delincuente de la hipoteca. El problema tambi\u00e9n puede ser del acreedor a trav\u00e9s de un sub-prime que presenta un bajo inter\u00e9s en el comienzo de una hipoteca y, finalmente, espirales para encontrarse con el valor de mercado predominante de la propiedad en virtud de la hipoteca.<\/p>\n
San Antonio, Texas tiene el proceso de ejecuci\u00f3n m\u00e1s corto. Se tarda s\u00f3lo 40 d\u00edas en comparaci\u00f3n con algunos otros estados como Virginia, Delaware, Maine y Alabama, donde el proceso se completa en 166 d\u00edas, 168 d\u00edas, 182 d\u00edas, respectivamente. Ejecuci\u00f3n de una hipoteca por lo general se lleva a cabo cuando un prestatario o deudor hipotecario por defecto de forma continua en el pago del per\u00edodo de dos meses. Una vez que esto sucede, un prestamista o un acreedor puede presentar un proceso de ejecuci\u00f3n de una hipoteca, que var\u00eda de un estado a otro.<\/p>\n
Una hipoteca es un pr\u00e9stamo que se accede y se asegura con una garant\u00eda de bienes ra\u00edces. En este caso, una casa o apartamento del deudor se convierte en la garant\u00eda. Hipoteca tambi\u00e9n puede ser concebida legalmente como una especie de derecho de retenci\u00f3n que permite al prestamista para tomar un inter\u00e9s contingente en el pr\u00e9stamo. Sin embargo, tambi\u00e9n puede ser considerado como un hecho de la confianza (DOT), que es similar a la venta de una propiedad y procesando\u00a0a trav\u00e9s de re-compra. El due\u00f1o de casa en este sentido designa fiduciarios DOT que luego lo sujetan (propiedad) para \u00e9l en la confianza en nombre de la entidad crediticia que tambi\u00e9n es un beneficiario.Este es el m\u00e9todo utilizado en San Antonio.<\/p>\n
En San Antonio, el proceso de ejecuci\u00f3n de una hipoteca es a trav\u00e9s de medios no judiciales. Debido a esto, la exclusi\u00f3n requiere proceso laborioso y riguroso de presentaci\u00f3n de documentos legales y notificaciones. Por lo general, en San Antonio, el t\u00edtulo de propiedad es siempre bajo la custodia de administraci\u00f3n del DOT hasta que el prestatario es capaz de hacer el pago total de la hipoteca y entonces el prestamista retira su derecho de retenci\u00f3n. La escritura de fideicomiso, tambi\u00e9n llamado una hipoteca, contiene una disposici\u00f3n legal: poder de venta que confiere a los administradores la facultad de ejecutar la hipoteca de la propiedad.<\/p>\n
Como se ha mencionado, la exclusi\u00f3n en San Antonio requiere medidas estrictas. En primer lugar, el prestamista env\u00eda una notificaci\u00f3n de incumplimiento al prestatario a trav\u00e9s de los administradores, exigiendo el pago de los pr\u00e9stamos pendientes de pago anteriores y luego da el prestatario veinte d\u00edas para pagar. La falta de pago en o antes de la expiraci\u00f3n de estos d\u00edas da lugar a la iniciaci\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n. En segundo lugar, al final de los veinte d\u00edas, antes del comienzo de la ejecuci\u00f3n de una hipoteca, otro aviso se presenta en el condado donde se encuentra el inmueble. Por \u00faltimo, un aviso se publica de nuevo para el prestatario y los acreedores que han ofrecido un gravamen para el prestatario. En tercer lugar, un d\u00eda, por lo general el martes, se ha reservado para ofrecer la propiedad para una venta p\u00fablica al mejor postor en una subasta, incluso si cae en un d\u00eda festivo. En una situaci\u00f3n en la escritura de fideicomiso no contiene el poder de la cl\u00e1usula de venta, los prestamistas pueden proceder al corte del condado e instituir un procedimiento de ejecuci\u00f3n legales contra el prestatario. De esta manera, se puede conseguir una ejecuci\u00f3n judicial que les otorga la autoridad para disponer de la propiedad en una subasta. La ejecuci\u00f3n de una hipoteca por lo general puede ser llevado a una conclusi\u00f3n si no se pone en duda por ninguna de las partes. Una vez que una propiedad ha sido subastado, el prestatario no puede reclamar por m\u00e1s tiempo al hacer el pago total del pr\u00e9stamo, adem\u00e1s del costo.<\/p>\n
La exclusi\u00f3n se puede evitar a trav\u00e9s de un n\u00famero de procesos voluntarios. Ellos incluyen la mediaci\u00f3n, la modificaci\u00f3n, la tolerancia y la refinanciaci\u00f3n. La mediaci\u00f3n es una estrategia de pre-cierre entre los propietarios y los administradores, que pueden ser un tercero, diferente del prestamista. Por lo general, implica hacer todo el papeleo necesario y que tiene autoridad para aceptar las ofertas de reasentamiento.La modificaci\u00f3n requiere la extensi\u00f3n de la fecha de vencimiento de la hipoteca y esto permite al prestatario para agregar las cuotas a la final de la hipoteca y hacer reajustes, tanto temporales como permanentes, para reducir la tasa de inter\u00e9s. En el caso de la tolerancia, el acreedor puede forebear los pr\u00e9stamos en mora. Lo que esto significa es que el prestamista puede negarse a continuar en ejecuci\u00f3n de una hipoteca. Refinanciaci\u00f3n se produce cuando un prestatario recibe una nueva hipoteca con el fin de reducir los pagos mensuales e intereses de forma simult\u00e1nea.<\/p>\n
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