{"id":1405,"date":"2016-11-26T23:49:30","date_gmt":"2016-11-27T04:49:30","guid":{"rendered":"https:\/\/texashomeoffers.com\/es\/linea-de-tiempo-de-ejecuciones-hipotecarias-en-tejas\/"},"modified":"2016-11-30T20:24:55","modified_gmt":"2016-12-01T01:24:55","slug":"linea-de-tiempo-de-ejecuciones-hipotecarias-en-tejas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/texashomeoffers.com\/es\/linea-de-tiempo-de-ejecuciones-hipotecarias-en-tejas\/","title":{"rendered":"Linea de tiempo de ejecuciones hipotecarias en Texas"},"content":{"rendered":"<p>La mayor\u00eda\u00a0de las ejecuciones\u00a0hipotecarias en Texas son no judiciales, lo que significa que el prestamista puede anular la hipoteca sin ir a la corte siempre y cuando la escritura de fideicomiso contenga una cl\u00e1usula de poder de venta (un p\u00e1rrafo en la hipoteca que autorice la venta de la ejecuci\u00f3n hipotecaria no judicial. En caso de no existir una cl\u00e1usula de poder de venta se aplica una ejecuci\u00f3n de venta judicial. Si la hipoteca es un pr\u00e9stamo de vivienda en equidad, entonces un proceso casi judicial es usado).<\/p>\n<p>Aviso de incumplimiento e intenci\u00f3n de acelerar<\/p>\n<p>Las leyes de Texas demandan que el prestamista\/servidor debe enviar al prestatario un aviso de incumplimiento e intento de acelerar a trav\u00e9s de un correo certificado que provea al menos 20 d\u00edas para corroborar el incumplimiento antes de que el aviso de venta pueda ser entregado. (La carta de 30 d\u00edas por incumplimiento enviada acorde a los t\u00e9rminos descritos en la escritura de fideicomis0 puede satisfacer este requerimiento). El aviso es enviado a la \u00faltima direcci\u00f3n conocida del prestatario y debe incluir la cantidad adeudada y la fecha en la cual debe ser cancelada.<\/p>\n<p>Aviso de venta<\/p>\n<p>Luego de que el per\u00edodo de notificaci\u00f3n ha expirado, y al menos 21 d\u00edas antes de la venta de la ejecuci\u00f3n hipotecaria, el prestamista \/ servidor debe enviar a aviso de venta (mediante un correo certificado) a cada prestatario que esta obligado a pagar la deuda. El aviso de venta tambi\u00e9n debe:<\/p>\n<ul>\n<li>Ser enviado a la puerta de la corte \u00a0del condado en el cual se encuentra ubicada la propiedad.<\/li>\n<li>Agendado con el secretario del condado en el cual se encuentra ubicada la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El aviso de venta debe incluir la fecha, hora y ubicaci\u00f3n de la venta, asi como una divulgaci\u00f3n dirigida hacia miembros militares los cuales deben notificar al mensajero del aviso sobre el estatus militar.<\/p>\n<p>La venta de la ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/p>\n<p>las ventas por ejecuci\u00f3n hipotecaria son llevadas a cabo el primer martes de cada mes entre las 10:00 am y las 4:00 pm en la corte del condado. La venta debe comenzar a la hora establecida en el aviso de venta, con un m\u00e1ximo de tres horas de retraso a lo establecido en el aviso.<\/p>\n<p>La propiedad ser\u00e1:<\/p>\n<ul>\n<li>Vendida al mayor ofertante<\/li>\n<li>Revertir al prestamista de la ejecuci\u00f3n hipotecaria y convertirse REO.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Juicio por deficiencia despu\u00e9s de la venta<\/p>\n<p>En Texas, el prestamista puede obtener un juicio por deficiencia despu\u00e9s de una ejecuci\u00f3n\u00a0hipotecaria no judicial.<\/p>\n<p>Cuando un prestamista anula una hipoteca, la deuda total debida por el prestatario al prestamista excede frecuentemente el precio de la venta de la ejecuci\u00f3n presupuestaria. La diferencia entre el precio de venta y la deuda total se conoce como una \u00abdeficiencia\u00bb.<\/p>\n<p>Ejemplo. Digamos que la deuda total es $200,000, \u00a0y la\u00a0casa se vende a $150,000\u00a0en la venta de la ejecuci\u00f3n hipotecaria. La deficiencia es $50,000.<\/p>\n<p>En algunos estados, los prestamistas pueden buscar un juicio personal en contra del deudor para recuperar la deficiencia. Generalmente, una vez que el prestamista consigue un juicio por deficiencia, el prestamista puede cobrar esta cantidad (en nuestro ejemplo, $50,000) del prestatario.<\/p>\n<p>Para ejecuciones hipotecarias no judiciales en Texas, el prestamista debe presentar una demanda para obtener el juicio por deficiencia dentro de dos a\u00f1os luego de la venta hipotecaria.<\/p>\n<p>Las leyes en el estado de Texas permiten a los prestatarios recibir cr\u00e9dito por el valor justo de la propiedad en el mercado. Esto significa que el prestatario tiene el derecho de una compensaci\u00f3n en la cantidad de la deficiencia si el valor de la propiedades mayor que el precio de venta de la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p>Per\u00edodo de\u00a0Redenci\u00f3n<\/p>\n<p>Texas no posee derecho estatuario de redenci\u00f3n luego de la ejecuci\u00f3n hipotecaria. (Un per\u00edodo de redenci\u00f3n es el derecho legal de un prestatario en ejecuci\u00f3n hipotecaria para pagar la deuda total, incluyendo el balance principal, m\u00e1s algunos costos e intereses, \u00a0con la finalidad \u00a0de recuperar la propiedad). Una vez que la casa ha sido ejecutada hipotecariamente, no puede ser redimida.<\/p>\n<p>Desalojo luego de la ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/p>\n<p>Si usted no desocupa la propiedad luego de la venta de la ejecuci\u00f3n hipotecaria, el nuevo due\u00f1o probablemente har\u00e1 lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Ofertar un acuerdo tipo dinero por llaves<\/li>\n<li>Tomar acciones para desalojarle<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con el acuerdo de dinero por llaves, los nuevos due\u00f1os le ofrecen dinero a cambio de su acuerdo para mudarse. Esto es generalmente m\u00e1s barato y r\u00e1pido para el nuevo due\u00f1o que llevarlo a la corte para un desalojo.<\/p>\n<p>Si usted no consigue un acuerdo de dinero por llaves, el proceso comienza cuando el nuevo due\u00f1o cede al pasado propietario con un aviso de tres d\u00edas para abandonar y luego\u00a0introducir\u00a0una demanda por desalojo (detenci\u00f3n forzada). Luego de que la corte otorgue el juicio, puede emitir un escrito de posesi\u00f3n luego de 5 d\u00edas de expiraci\u00f3n. El alguacil o sheriff publica una advertencia de 24 horas en la propiedad. Si los ocupantes no desalojan la propiedad, el alguacil o sheriff entra a la propiedad, remueve los ocupantes y sus posesiones.<\/p>\n<p>Para mayor informaci\u00f3n sobre la l\u00ednea de tiempo de ejecuci\u00f3n hipotecaria y los procedimientos por favor visite a<a href=\"https:\/\/savemytexashome.org.\">\u00a0https:\/\/savemytexashome.org.<\/a> Llene el formulario o ll\u00e1menos para informaci\u00f3n gratuita de como detener la ejecuci\u00f3n hipotecaria y salvar su casa hoy en d\u00eda. Existen varias opciones disponibles, pero debe llamar lo antes posible para tener acceso a la mayor\u00eda de las soluciones<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mayor\u00eda\u00a0de las ejecuciones\u00a0hipotecarias en Texas son no judiciales, lo que significa que el prestamista puede anular la hipoteca sin ir a la corte siempre y cuando la escritura de fideicomiso contenga una cl\u00e1usula de poder de venta (un p\u00e1rrafo&#8230; <a class=\"read-more\" href=\"https:\/\/texashomeoffers.com\/es\/linea-de-tiempo-de-ejecuciones-hipotecarias-en-tejas\/\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[163],"tags":[262],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Linea de tiempo de ejecuciones hipotecarias en Texas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La l\u00ednea de tiempo de la ejecuci\u00f3n hipotecaria en Texas puede moverse r\u00e1pidamente. 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