El proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria en Texas es muy corto\u00a0y simple. Los propietarios atrasados en sus hipotecas pueden, por ley, perder sus casas en tan poco como 41 d\u00edas. Y debido a que Texas es un estado sin derecho a redenci\u00f3n, no existe oportunidad de reclamar su propiedad una vez que el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria se haya llevado a cabo. Por estas razones es extremadamente importante para usted estar informado y actuar r\u00e1pidamente cuando presente dificultades para pagar su hipoteca.<\/p>\n
\u00a1Mientras m\u00e1s pronto usted contacte a su prestamista o a un consejero de vivienda\u00a0 aprobado mejor! Afortunadamente, existen muchas opciones disponibles para asistir a los propietarios de viviendas en Texas que enfrentan dificultades financieras o con sus hipotecas. (De un vistazo a las oportunidades de modificaci\u00f3n y refinanciamiento de pr\u00e9stamos)<\/p>\n
Proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria en Texas – Un proceso de tres pasos<\/strong><\/p>\n Cuando un prestatario se atrasa en su pr\u00e9stamo hipotecario, su prestamista (o prestador de servicios de pr\u00e9stamo) puede dar inicio al proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Por ley se requiere que el prestamista\/prestador de servicios envi\u00e9 una notificaci\u00f3n o aviso escrito al prestatario permiti\u00e9ndole a este ultimo 20 d\u00edas para \u00abcurar\u00bb o pagar la totalidad del monto adeudado para poner el pr\u00e9stamo al d\u00eda; de otra manera, se iniciar\u00eda el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria (paso 1).<\/p>\n Paso 1 – Aviso o notificaci\u00f3n de Mora \/carta de demanda<\/p>\n Luego de transcurrir el per\u00edodo permitido para saldar la deuda, deben pasar al menos 21 d\u00edas antes de que la fecha de venta de la ejecuci\u00f3n hipotecaria sea programada, fecha para la cual se requiere que el prestamista publique el aviso de ejecuci\u00f3n hipotecaria en la corte y registre la notificaci\u00f3n con la secretaria del condado as\u00ed como tambi\u00e9n notificar al prestatario de la fecha y hora de la venta de la ejecuci\u00f3n hipotecaria. Por ley, en Texas las ventas de ejecuciones hipotecarias (una subasta) se llevan a cabo el primer martes de cada mes (incluyendo feriados legales) seg\u00fan la notificaci\u00f3n legal, y cualquiera puede ofertar la propiedad.<\/p>\n Paso dos – Notificaci\u00f3n o aviso de venta registrado, publicado y enviado por correo.<\/p>\n El fideicomisario nombrado en la escritura del fideicomiso o su representante lee la ejecuci\u00f3n hipotecaria en la corte o palacio de justicia. La venta se adjudica al mayor ofertante de dinero. El fideicomisario o representante del prestamista hace una oferta por el prestamista con una cantidad igual a la deuda o menor. Una oferta superior a la propuesta por el prestamista es suficiente para comprar la propiedad. El t\u00edtulo es transferido mediante un escrito del fideicomisario al prestamista o al mayor ofertante.<\/p>\n Paso tres \u00a0– Venta de la ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/p>\n Una vez concluida la venta de la ejecuci\u00f3n hipotecaria, el prestamista o el nuevo propietario puede registrar una notificaci\u00f3n de desalojo si el anterior due\u00f1o se encuentra aun ocupando la propiedad.<\/p>\n Los avisos de desalojo son atendidos en las oficinas de aguacil del condado y las notificaciones incluyen una fecha en la corte. Despu\u00e9s de la audici\u00f3n en la corte el acusado\/el anterior due\u00f1o de la casa dispone de cinco d\u00edas para mudar todo de la propiedad o apelar la decisi\u00f3n del juzgado. Luego de 5 d\u00edas, el anterior due\u00f1o tiene un m\u00ednimo de 24 horas para vaciar la propiedad.<\/p>\n\n
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