Izquierda. Derecha. En Texas, con estos dos golpes comienza el proceso de ejecución hipotecaria, y algunas veces, lamentablemente, termina. ¿Cómo funciona una ejecución hipotecaria? Es un proceso rápido. Un prestatario de hipoteca en Houston recibe una notificación de que han dado de baja sus pagos de hipoteca. ¿La “noticia del default”, tal como se la llama, le dice a un prestatario que corre peligro de perder su casa si el préstamo de la hipoteca no es pagado por completo?
Todos los propietarios de Texas tienen 20 días antes de recibir un aviso de que su casa será vendida en una venta de ejecución hipotecaria. ¿Cómo funciona una ejecución hipotecaria? Una vez que un propietario recibe el aviso de que su casa se venderá para cerrar la deuda pendiente de pago, una subasta de ejecución hipotecaria se organiza. ¿Cómo funciona una ejecución hipotecaria? Es decir, ¿quién organiza la venta? Estos detalles se dejan en manos del Secretario de County Harris, en Houston, donde las ventas de ejecuciones hipotecarias suelen celebrarse cierto día cada mes en un lugar designado en el juzgado. Por ejemplo, las ventas de ejecución hipotecaria pueden ser el primer martes de cada mes, entre las 8 de la mañana y las 4:30 de la mañana, en los escalones de la corte.
Cómo funciona una ejecución hipotecaria, ¿tienes otras opciones?
Muchos propietarios piensan que, una vez que su casa está programada para venderse en una subasta de ejecución hipotecaria, tienen poco margen para decidir quién compra la casa. Esto es un mito. Un propietario siempre tiene opción, y puede tener más opciones si responde a la pregunta ¿cómo funciona una ejecución hipotecaria? Si un prestatario tiene el suficiente tiempo entre realizar los pagos de la hipoteca y el primer aviso de que su hipoteca está impaga, puede arreglar una venta inmediata. Esto permitiría a una familia o una pareja elegir quién vivirá en su casa, en vez de ver a su casa subastada. Si los prestatarios deciden tener una venta anticipada, ten en cuenta que la venta de la casa puede no ser suficiente para pagar el préstamo hipotecario en su totalidad. El prestamista hipotecario todavía puede presentar una demanda para recuperar la diferencia entre el precio de la venta y el contrato de la hipoteca.
Es un hecho que algunas personas no saben responder a la pregunta «¿cómo funciona una ejecución hipotecaria?» No se dan cuenta de que todavía pueden tener que pedir la bancarrota después de vender su casa. El vendedor de una venta anticipada puede poner una cláusula en la venta que los deslinda de la responsabilidad de los pagos hipotecarios no cubiertos en la venta. Siempre y cuando el prestamista hipotecario y el vendedor estén de acuerdo, el prestamista no puede demandar luego a los prestatarios por la hipoteca completa. Tener una venta anticipada exitosa también significa que un prestatario nunca tiene que preguntar ¿cómo funciona la ejecución de una hipoteca?
¿Qué sucede si no hay tiempo para una venta anticipada?
Si un prestatario no tiene tiempo de arreglar una venta anticipada antes de obtener el aviso de ejecución hipotecaria, todavía puede declararse en quiebra. La presentación de la quiebra detiene el proceso de ejecución hipotecaria inmediatamente, pero hay varias otras opciones, por lo que tratamos de hacer todo lo posible para ayudar a nuestros clientes a evitar la camino de la quiebra.
Si usted está en peligro de tener su casa embargada y necesita saber más acerca de cómo funciona una ejecución hipotecaria y cuáles son sus opciones, por favor llame al 512-271-5044. La llamada es gratuita; nuestros servicios son siempre gratuitos; podemos ayudarle a mantener su hogar.