A  Volver arriba

ARM: Tasa de Ajustable de Hipoteca ; (Por Sus siglas en español) de la ONU Préstamo Hipotecario Que esta sujeto m fluctuaciones de una Tasa de Interés. CUANDO Cambian las MASA de Interés, Pagos mensuales Que aumentan o disminuyen un Intervalos Regulares Como se indica por el Prestamista. Con Los Brazos, Suele Haber ONU Límite para el pago mensual.

Aceleración:  El prestamista- Tiene Derecho a exigir el pago del saldo pendiente de la ONU prestamo.

Declaración jurada: Una Declaración jurada firmada y por parte de Todos los involucrados Que la information proporcionada es Verdadera y exacta.

Amortización:  Plan de Pago Que le permite Reducir su debt gradualmente un Través de Pagos mensuales. Con amortización El Pago mensual se basa En un calendario Que abarca el término completo del prestamo. Dichos Pagos pueden Ser de Interés Sólo o director e Interés.

Declaración de deudor hipotecario: Detalles del capital social restante Cantidades y pagaron Impuestos e Interés hijo Enviados En Una Declaración anual a los prestatarios.

 Tasa de porcentaje anual  (APR):  abril Por Sus siglas en inglés Es Una TASA Mayor Que el interes simples De La Hipoteca e INCLUYE EL INTERES ASI Como Otros cargamentos. Es Una Medida del Coste del crédito, en Términos De Una TASA anual. Porque La Ley federal Requiere Que Todos Los Prestamistas un Seguir las Mismas reglas para Garantizar la exactitud de la tasa de porcentaje anual, la TASA porcentual anual offers a Los Consumidores Una Precisa de base para comparar el Costo De Diferentes Préstamos Hipotecas o aviones

Tasa de Inscripción: cuota Cargada por los Prestamistas para Procesar Una Solicitud de Préstamo.

Evaluation: Una Evaluación y, especificamente, DE UN document partir de un profesional Una evaluation Que offers Una estimation De Una Propiedad ES UN valor justo de Mercado. Las Evaluaciones se Basan en Las Ventas de Casas en SIMILARES La Misma zona, Asi Como Las Características Específicas De Una Propiedad. Normalmente Una evaluation es Requerida Por un prestamista- los antes de la aprobacion del prestamo para Garantizar el prestamo hipotecario importe coinciden con el valor de Mercado de Una Casa, o no Es Que Alcalde El Valor de la propiedad.

Coste de Evaluación: tasadores Cobran this TARIFA POR SUS Servicios al estimar el valor de Mercado De Una Propiedad.

Valor Tasado : el Monto en Pesos Que represen Una Propiedad de su valor justo de Mercado.

Evaluador: un profesional cualificado Que utilizació SUS Conocimientos y Experiencia para evaluar v Una Propiedad y Generar Una Evaluación y estimation.

Apreciación: Aumento en valor de la propiedad con El Tiempo.

Arbitraje: un Método para resolver ONU Litigio pecado ACUDIR a los tribunales.

Condición Tal como esta: la Condición Vigente DE UNA PROPIEDAD pecado Reparaciones.

Precio: El Precio: solicitado Por un vendedor de Una Propiedad.

Valor tasado: El Valor asignado un Propiedad Una (o de any activo) por parte de la ONU Público Funcionario. El Valor calculado sí utilizació párr Determinar los Impuestos.

Evaluaciones: El Método de Valor PONER A una Propiedad Con El FIN DE Determinar los Impuestos.

Asesor: un Funcionario del Gobierno quien determi El Valor De Una Propiedad con el propósito m De Impuestos

Activos: Elemento any, Propiedad Como, Que Tiene Un mensurable valor.

Asignación: La transferencia De Una Propiedad De Una parte de una otra, Como Por los Efectos de la celebration de la propiedad en fideicomiso o para el beneficio del Prestamista (s).

Hipoteca asumible: una hipoteca asumible SIGNIFICA Que El vendedor PUEDE Transferir la Hipoteca A Otro compradora Cuando Una Casa SE VENDE. Generalmente los Prestamistas estipulan Revisar Crédito del prestatario nuevo. Libre Puede Ser Cargada Para La asunción de una hipoteca. El differnce, por Ejemplo, Es Que ALGUNAS hipotecas Tienen Una cláusula de DEBIDO A la venta, Lo Que SIGNIFICA Que la hipoteca sin Ser PUEDE transferida de un Un Nuevo compradora. Mas el bien prestamista- PUEDE Hacer Pagar Todo el saldo. Una hipoteca asumible es atractiva, Como pueden Ayudar a los propietarios, una Atraer un mas Compradores si Venden Su Casa.

Cláusula de Asunción: permite al comprador un Asumir la Responsabilidad legal de una hipoteca del vendedor. Se Trata De Una Disposición en los Terminos de la ONU Hipotecario Préstamo.

Subscripción Automatizada : ONU Sistema BASADO en el párrafo Computadora Procesamiento de Préstamos Que Evalúa el historial de crédito para determinar S. SI ONU Posible prestatario califica para prestamo de la ONU. La Ventaja de Suscripción Automatizada Es La Eliminación de Posibles sesgos Personales Contra el compradora.

B Volver Arriba

Relación de back-end (relación de Deuda): un coeficiente Que Expresa el número de Todos los Pagos Mensuales de Deudas (Hipotecas, Impuestos, Seguros, Préstamos para automóviles, etc.) Frente a la ONU prestatario su ingreso bruto mensual.

Préstamo Globo  o globo Préstamo o BALÓN hipoteca: Hipoteca con MASA Bajas Por un Periodo inicial de tiempo (generalmente 5, 7 ó 10 años), momento en el Que El equilibrio es DEBIDO o es refinanciado por el prestatario para el resto del Plazo del prestamo .

Pago final: El Pago última DEBIDO al último de la ONU Globo de hipoteca. Esto Es Una generalmente alcalde suma de dinero.

Bancarrota: CUANDO La debt de alguien es Más Que Tienen La que la s capacidad de reembolso Condiciones, bancarrota Es Una ley federal Donde se Renuncio a de alguien Activos ONU un fiduciario quien utilizació los bienes para las Pagar Deudas pendientes

Oferta: La Cantidad ofrecida De Una Propiedad en subasta.

Pago de Hipoteca Quincenal: una hipoteca Que se paga Dos Veces al mes en Lugar de Una Vez al mes

Prestatario: Persona que ha Sido aprobada PARA UN prestamo Y ESTA Obligado una Pagar el prestamo, cargces Así Como ADICIONALES, SEGÚN los Términos del Préstamo.

Prestame Puente : Préstamo de la ONU un Corto Plazo por lo general, una ser pagados ESPERADO En un Periodo corto de Tiempo. Normalmente se utilizan Préstamos puente Hasta Que Se Puede Procesar ONU préstamo a Largo Plazo

Corredor: alguien (o Una Empresa) Que ayuda de un vendedor o ENCONTRAR Una Casa y Su licencia profesional. Los corredores Cobran ONU tarifa para servir v de MEDIADOR Entre el vendedor y el comprador. Corredores de hipotecas estan en El Negocio de la Negociación de Contratos o Arreglos de financiación PARA UN Cliente, Pero No presta dinero ni Tiene Inversiones Personales en la propiedad.

Presupuesto: Todo ingreso ganado o Gastado En un Periodo de Tiempo Específico. Detallado.

C volver al principio

Ganancia de Capital: La Diferencia Entre El Precio original de compra de y el Precio Total de venta.

De capital o reservas En Efectivo: Los Activos Que del tenga una persona, Ahorros y / o inversiones.

Reservas En Efectivo: Una Cantidad de Dinero Determinada por el prestamista- en algunos adj Casos Que El Prestamista Exige al comprador una mantener en reserva (: Además de Pago Inicial y Costos de Cierre).

Certificado de venta: Documento de la ONU Entregado al postor ganador En Una Ejecucion Hipotecaria de venta afirmando SUS Derechos de la propiedad.

Certificado de título: un documento proporcionado por la parte aprobadora, Como una Compañía de título y la Muestra Que la propiedad Pertenece legalmente

Bancarrota Capítulo 7:  cancellation de la Deuda Donde se liquidaron Activos párrafo Pagar Una debt.

Bancarrota Capítulo 12:   Un tipo de Bancarrota ONU de la estafa del plan de pago Entre el Prestamista y el prestatario Que es monitoreado por la corte. En los cuentos de Casos, el Propietario PUEDE mantener la propiedad de Pero Dębe Realizar Pagos de Acuerdo de las Condiciones de la Corte, usualmente miembro En un Rango de 3 a 5 años.

CANCELACION del Cargo: La Porción Del Capital e Intereses adeudados un prestamo Que se amortiza ONU Cuando Se considerarán incobrables.

Claro título:  Propiedades Defectos Que No Tienen titulo cuentos Que sean negociables párr La Venta.

Cierre: de Cuando la propiedad es transferida del vendedor al comprador  . El Cierre Ocurre En Una Reunión Entre el vendedor, comprador, agente de Acuerdos y Otros Agentes. En El Cierre, el vendedor recibe pago de las Naciones Unidas (Acuerdo) por la propiedad.

Costos de Cierre: Tarifas episodios finales por la transferencia de la propiedad (Cierre) , No incluye el precio de la propiedad Como tal. Los Costos de Cierre usualmente INCLUYE cargces Por Los Préstamos de Hipoteca cuentos de Como los Gastos de evaluation,, Encuesta, Seguro de título, f honorarios de abogados, inmobiliaria f honorarios Profesionales, f honorarios Orígenes, Puntos de descuento, Pago de Impuestos y Seguros, y Los inmuebles Los Impuestos de transferencia. Típico de los Costos de Cierre para el comprador es de 2 a 4 por Ciento del total del precio del de compra. Para el vendedor los Costos de Cierre hijo generalmente Alrededor de 3 a 9 por Ciento. Nube en el título: cualquier condición que hace que el título de una propiedad no aptos para la venta.

Co deudor, codeudor: Persona que es responsable del reembolso Condiciones: Además de prestamo y SE Encuentra en el título con el deudor director.

Garantía: Dinero o Propiedad Que esta Comprometido un Garantizar el reembolso Condiciones de prestamo de la ONU. EJEMPLO Por, en Préstamos de Propiedad, la propiedad es la garantía f Y Se Puede Tomar del prestatario si los Pagos no efectuados.

Colección Cuenta: una debt impaga Que se refiere A una agencia De Colección Con La Intención de Recoger de la mala debt. Cuando Se crea ESA Cuenta, se informa a las agencias de crédito.

Comisión: una amount, generalmente ONU PORCENTAJE Del PRECIO de Venta de Propiedad Que es recolectado Por Un profesional de Bienes Raíces Como un honorario para la Negociación de la Transacción. Generalmente el inicio Vendedor Paga la Comisión. Cantidad de Comisión se decidio Por un profesional de la inmobiliaria y el vendedor y la ONU Puede Ser Hasta el 6% del precio de venta final.

Análisis comparativo de Mercado (comps siglas en español): Una Evaluación de la Propiedad Que Determina el valor de la propiedad Mediante la comparacion de Propiedades Vendidas en SIMILARES El último Año.

Factores compensatorios: Factores Que demuestran la s capacidad de una persona para Pagar ONU prestamo BASADO en Menos Criterios Tradicionales Como el Empleo, Renta y utilidad f historial de pago.

Condominio: forma de Propiedad en la Cual los individuals Poseen una Unidad de vivienda en la ONU entorno COMPLEJA multi-unit. Normalmente el Propietario también Comparte Responsabilidad Financiera para las áreas Comunes.

Préstamo del conforme: Que Es Un prestamo sin EXCEDE los Límites de Préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac. Estós Préstamos sí Conocen Como Préstamos conformes.

Consideration: un Elemento de valor de un ‘cambio de una promesa o La Ley.

Contingencia: una cláusula En Una venta contrato ESO Condiciones de plazas disponibles Que Deben cumplirse los antes de ejecutar el contrato. Vendedor y el comprador pueden Incluir contingencias en contrato de la ONU, Pero Ambas contradictorios Deben Aceptar las contingencias Validos Para Que Sean.

Préstamo convencional: Préstamo Privado Que No es garantizado o Asegurado por el Gobierno de Estados Unidos.

Cláusula de conversión: una Disposición en algunos adj ARM Que le permite switch to ONU prestamo de TASA FIJA en ALGÚN Momento Durante la vigencia. Una conversión general permite en sí Al final del cebador PERIODO DE AJUSTE. Cuando Se producirá Una conversión de la Nueva TASA FIJA normalmente OCUPA En Una de las MASA Comunes para hipotecas de TASA FIJA en Aquel Momento. A Veces heno Costos por ADICIONALES this cláusula

ARM Convertible: una hipoteca de tasa ajustable que proporciona el prestatario con la capacidad de convertir términos a un tipo de interés fijo dentro de un período específico de tiempo.

Contraoferta: un Rechazo de todo o parte de Una oferta de compra con el fin de Negociar Términos Diferentes párr Llegar a la ONU contrato de ventas agradable.

Convenios: transferido con el título de Propiedad, convenios hijo reclamables Términos Que Regulan el USO de la propiedad. Convenios discriminatorios e inaplicables hijo Ilegales. A Veces pactos también se refieren a las conditions, pactos restrictivos, o Restricciones Restricciones de las escrituras.

Crédito: un Acuerdo Que una persona VA A Pedir Prestado dinero y devolverlo al prestamista- A lo largo del tiempo.

Oferta de crédito: A una oferta en nombre de la Entidad crediticia En Una Ejecucion Hipotecaria y Dębe Ser menor o igual al saldo de la ONU prestamo en incumplimiento.

Buró de Crédito: Agencias Que proporcionan Información Financiera e historial de pago a los Prestamistas Acerca de los Posibles prestatarios.

Mejora crediticia: utilizado por la ONU prestamista- para Reducir la Posibilidad de la ONU prestamista- Usara de forma predeterminada, este es ONU Método Que Requiere de Garantía, hipotecarios Seguros, or other Acuerdos.

Acreedor: el prestamista- Que proporciona crédito o prestamo de la ONU.

Historial de crédito: un registro o ‘informe’ que empadronadores Todas las Deudas y historias pago do. Los Prestamistas USAN this form para determinar S. La Posibles s capacidad de los prestatarios para Pagar ONU prestamo.

Crédito de siniestralidad: la proporcion de las Pérdidas relacionadas con el Crédito a la Cantidad de hipotecas pendientes y totales Propiedad De Una Corporación.

Crédito: gastos: Gastos Hipoteca de Propiedad Más Una Cantidad para la provisión de Pérdidas.

Las Pérdidas relacionadas con Créditos: Propiedad hipotecada honorarios y Gastos, combinados con Cancelaciones.

Riesgo de crédito: un término para describir la USADO Posibilidad de impago de las Naciones Unidas ONU prestamo de prestatario en particular.

Puntuación de Crédito (FICO Score): Se Calcula Mediante el Reporte de Crédito de una persona para determinar S. La probability De que el prestamo mar reembolsado En Tiempo, la puntuación de crédito Es Un Número Específico (puntuación). Un alcalde puntaje de crédito SIGNIFICA Que Hay Menos Riesgo de los Préstamos concedidos a la persona.

Acreedor: La Institución de Crédito proporcionar crédito o prestamo de la ONU.

Solvencia: Medida de la s capacidad de una persona para Recibir y Pagar Préstamo de la ONU.

D  Vuelve Arriba 

Deudor: una persona o entidad f Que Pide Dinero Prestado. Deudor Es El Mismo Como «prestatario».

Relación Entre Deudas e Ingresos: Una relación o Una Comparacion Entre los Ingresos Brutos y Gastos

La Deuda de la Seguridad: La Seguridad Que represen ONU prestamo de la ONU inversor un emisor de la ONU. El emisor se compromete a Pagar: intereses, Asi Como el Monto del Prestado capital.

Decreto: judicial / decisión judicial.

Deducible: un pago En Efectivo Que Realiza el Asegurado (Propietario) para cubrir parte de las Naciones Unidas Daño o loss. A Veces Tambien Llamados «gastos de bolsillo». Generalmente alcalde ONU deducible SIGNIFICA Una Política de bajada Coste.

Escritura (título también): un documento legalmente Que Transfiere la propiedad de la propiedad De Una parte de una otra. Un título de Propiedad sí Registra en el Registro Público de la Descripción de la propiedad y la firma del dueño m.

Escritura en Lugar: para Evitar la Ejecucion De Una obra es dada por el Prestamista y es visto Como el Cumplimiento De La Deuda. Ded de Mientras en Lugar no permiten Que Un prestatario para Permanecer en la casa, Ayuda a Evitar los Costos, Tiempo y Esfuerzo asociados con la ejecucion hipotecaria.

Escritura de Confianza: Un instrumento de seguridad de tres partes que transmite el título legal de bienes inmuebles como garantía de pago del préstamo. El prestatario, prestamista y fiduciario son las tres partes implicadas.

Por defecto: la imposibilidad de realizar los pagos mensuales de la hipoteca a tiempo o de otra manera incapacidad para cumplir con los términos de un préstamo hipotecario. Un préstamo se considera en mora cuando el pago no se ha pagado desde hace más de 60 a 90 días. Una vez en su defecto el prestamista puede ejercer los derechos legales, según constan en el contrato para comenzar el proceso de embargo.

La deficiencia de Juicio: Un juicio personal contra un prestatario por el saldo restante de un préstamo después de una venta de ejecución.

Delincuencia: incumplimiento de un cliente para hacer pagos de la hipoteca en el momento oportuno en virtud de un contrato de préstamo. A menudo, después de quince días se puede evaluar un cargo por morosidad.

Depósito (Arras): dinero pagado por un comprador potencial que demuestra que son serios acerca de la compra de la propiedad. El depósito se convierte en parte del depósito si la oferta es aceptada, o se devuelve si se rechaza la oferta, o se perderá en el caso de que el comprador se retira de la operación. El dinero del depósito puede ser devuelto al comprador durante el período de contingencia en caso de contingencias no se cumplen a satisfacción del comprador.

Depreciación: una disminución en el valor o precio de una propiedad con el tiempo, por ejemplo, debido al desgaste en la propiedad, los cambios en las condiciones del mercado, u otros factores.

Revelaciones: la liberación de la información pertinente sobre la propiedad que pueda influir en la venta final. Divulgaciones normalmente están relacionados con defectos o problemas con una propiedad. «La revelación completa» generalmente se refiere a la responsabilidad de un vendedor para ofrecer toda la información conocida acerca de la propiedad. Algunas revelaciones, como el requisito federal para advertir de posibles peligros de la pintura a base de plomo en viviendas construidas antes de 1978, pueden ser requeridos por la ley. Si se encuentra que alguien que tenga conocimiento de causa mentido acerca de un defecto que pueden enfrentarse a sanciones legales.

Punto de descuento: los puntos de descuento se pagan para reducir la tasa de interés de un préstamo y que normalmente se pagan en el cierre. Los puntos de descuento se calculan generalmente en alrededor de 1% del total del préstamo. En un brazo con la tasa de descuento en el comienzo de la palabra, el prestamista se da por vencido en puntos porcentuales de interés con el fin de dar al prestatario una tasa de interés más baja y pagos menores para una parte del plazo de la hipoteca (por lo general menos de un año). Después del periodo de descuento, la tasa de ARM será muy probablemente aumentará en función de la tasa del índice.

Adelanto:  parte del precio de compra de una casa que se paga por adelantado en efectivo y no se incluye en el principio de un préstamo hipotecario. Esta cantidad varía, pero se calcula tomando la diferencia del precio de venta y la cantidad real del préstamo. Cuando un pago inicial es menos del 20 por ciento, se requiere un seguro de hipoteca.

Documento de grabación: después de obtener un préstamo de documentos se archivan y también hizo público. Las primeras descargas para el titular de la hipoteca anterior se archivan. A continuación, la escritura se presenta con los nombres de la nueva entidad crediticia del propietario y del.

Debido a la cláusula de venta: una disposición especial de un préstamo que permite al prestamista a reclamar el reembolso total si la propiedad se vende.

Duración: el número de años que tomará para que un prestatario para pagar el principal y los intereses.

E volver al principio

Servidumbres:  los derechos legales que le dan a alguien que no sea el dueño de la propiedad acceso al uso de la propiedad para un propósito específico, como por equipos empresa de servicios públicos. Las servidumbres son a veces una parte de un título de propiedad y pueden afectar a los valores de propiedad.

EEM ( Energía Hipoteca Eficiente): los compradores pueden ahorrar dinero en las facturas de servicios públicos en este programa de la FHA que permite a los compradores de vivienda para financiar como parte de la compra de vivienda el costo de las mejoras de eficiencia energética de una vivienda nueva o existente.

Dominio Eminente: cuando el gobierno toma la propiedad privada para uso público y el propietario recibe el pago por su valor normal en el mercado.

Invasiones: cualquier estructura que se extiende sobre la línea de propiedad legal a la propiedad de otra persona es una usurpación. Un topógrafo propiedad se tenga en cuenta los atentados a las antes se pedirá a la transferencia de la propiedad y la parte que posee la estructura invasora para eliminarlo.

Gravamen: cualquier factor que afecte título de una propiedad, tales como préstamos, arrendamientos, servidumbres o restricciones.

Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA): una ley federal que requiere que los prestamistas hacen crédito disponible por igual, sin discriminación basada en la raza, color, religión, origen nacional, edad, sexo, estado civil, o la recepción de la renta de programas de asistencia pública.

Título equitativa:  un derecho actual a la posesión de una propiedad, con el derecho a adquirir el título legal una vez que se cumplan las condiciones señaladas.

La equidad: la inversión financiera de un propietario de una propiedad que se calcula restando la cantidad que aún se adeuda en el préstamo (s) hipotecario del valor justo de mercado de la propiedad.

Cláusula de escape: una disposición de un contrato de compra que permite que cualquiera de las partes para cancelar parte o la totalidad del contrato si el otro no responde a los cambios a la venta en un plazo determinado. Por ejemplo, un uso muy común de cláusulas de escape son escenarios en los que un comprador hace su compra oferta depende de la venta de otra propiedad.

Garantía de recursos: fondos en poder de un tercero hasta que los requisitos contractuales son satisfechas momento en el que los fondos de garantía son liberados.

Raíces:  el total de todos los bienes, muebles e inmuebles, propiedad de una persona.

Listado Exclusivo: un contrato escrito dando un agente de bienes raíces el derecho exclusivo de vender una propiedad por un período determinado de tiempo.

F volver al principio

PART (para la venta por el propietario):  propiedad que se ofrece a la venta por el propietario sin el beneficio de un agente de bienes raíces.

Fair Housing Act: una ley que prohíbe la discriminación en el proceso de compra de una vivienda sobre la base de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado civil o discapacidad.

Valor justo de mercado: el precio que un comprador y el vendedor acordarán cuando actúan libremente, con cuidado, y con pleno conocimiento de todos los factores relacionados con la propiedad.

FHA  (Administración Federal de Vivienda): una organización federal establecida en beneficio de las oportunidades de propiedad de vivienda para todos los estadounidenses. La FHA ayuda a los compradores de viviendas, proporcionando un seguro de hipoteca a los prestamistas que anima a los prestamistas a hacer préstamos a los prestatarios que podrían no calificar para hipotecas de otro modo.

Primera Hipoteca: la hipoteca con la prioridad más alta si los préstamos no se pagan.

Gastos fijos: pagos que no fluctúan de pago a pago.

De tasa fija Hipoteca: una hipoteca con pagos que permanecen igual para todo el plazo del préstamo.

Elemento de fijación: la propiedad personal que está conectado permanentemente a la propiedad que pasa a formar parte de los bienes inmuebles.

Seguro contra inundaciones: un seguro que protege a los propietarios contra los afectados por una inundación. Por lo general, si una casa está ubicada en una zona de inundación de un prestamista requerirá un seguro contra inundaciones.

Tolerancia:  cuando un prestamista decide no emprender acciones legales cuando un prestatario se retrasa en hacer un pago. Por lo general, la tolerancia requiere un prestatario crea un plan que ambas partes están de acuerdo traerá pagos de hipoteca al día.

Ejecución de una hipoteca: un proceso legal en el que la propiedad hipotecada se vende para pagar la deuda.

Free & Clear: La propiedad de bienes que han sido pagados en su totalidad y luego es propiedad pura y simple.

Relación de front-end: una relación que muestre el costo total mensual de un prestatario para comprar una casa en comparación con los ingresos mensuales (antes de deducciones).

G volver al principio

GSE ( empresas patrocinadas por el gobierno): las empresas de servicios financieros creados por el Congreso de los Estados Unidos para reducir las tasas de interés para los propietarios
y agricultores. Los ejemplos incluyen Freddie Mac y Fannie Mae.

Ginnie Mae ( Government National Mortgage Association, o GNMA): una corporación del gobierno supervisado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., que combina la FHA asegurado y préstamos VA-garantiza la compatibilidad de los valores para las inversiones privadas.

Cálculo de buena fe: una estimación de todos los gastos de cierre, teniendo en cuenta el pago inicial, fideicomiso elementos, así como los honorarios del prestamista. Un estimado de buena fe debe ser ofrecido a un prestatario un plazo de tres días después de que se presente una solicitud de préstamo.

Se graduó de hipoteca:  una hipoteca que comienza con pagos más bajos que luego se hacen cada vez más grandes durante un período de años, llegando finalmente a un nivel fijo y que quedan allí hasta que el préstamo sea pagado.

Donatario:  sobre bienes inmuebles que se transporta a un individuo conocido como el concesionario.

Otorgante: un individuo que expresa un interés en bienes inmuebles a un concesionario.

Ingresos brutos:  todos los ingresos obtenidos antes de impuestos y otras deducciones. Tipos de ingresos que se incluyen pueden variar de un caso a otro.

H volver al principio

HECM (Hipoteca Inversa):  una hipoteca inversa es uno normalmente utilizado por los propietarios de viviendas de alto nivel 62 y más años de edad con el fin de convertir la equidad en su casa para la renta mensual y / o línea de crédito. Normalmente, un prestamista de hipoteca, banco, cooperativa de crédito o de ahorro y préstamo fondos de la asociación de dichos préstamos asegurados por la FHA.

Seguro de Riesgos: protección contra un tipo específico de pérdida, tales como el viento, incendio, inundación, etc ..

Inicio línea de crédito (préstamo con garantía hipotecaria): un préstamo hipotecario que permite a un prestatario para obtener dinero en efectivo contra el valor de una casa.

Inspección de la casa: la inspección de una propiedad, incluyendo los sistemas mecánicos. Las inspecciones de viviendas están orientados a determinar la calidad y la seguridad de un hogar. El comprador generalmente paga las tarifas de inspección de la casa.

Garantía Inicio: ofrece protección para los electrodomésticos incluidos y / o sistemas mecánicos incluidos en una propiedad, en caso de reparaciones inesperadas no están cubiertos por el seguro del propietario. Una garantía no incluye la propia estructura.

Seguro de vivienda:  también llamado seguro de riesgo, un tipo de seguro de vivienda que combina la protección contra el daño a una propiedad y su contenido de incendios, tormentas u otros daños. Por lo general, este tipo de seguro se ha incorporado en la protección contra las demandas de acción o negligencia inadecuado que resultan en daños a la propiedad o lesiones de una persona. El seguro contra inundaciones por lo general no está incluido en la mayoría de las pólizas de seguro, pero puede adquirirse por separado. La mayoría de los prestamistas requieren un seguro de vivienda.

Crédito por vivienda:  un crédito de impuesto a la propiedad que se ofrece por parte de algunos gobiernos de los estados y proporciona reducciones en los impuestos a la propiedad a los hogares elegibles.

Vivienda agencia de asesoramiento: ofrece asesoramiento y asistencia a las personas en una variedad de temas, incluyendo la vivienda justa, impago del préstamo, y la compra de vivienda.

HUD  (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos): HUD se esfuerza por crear condiciones de vivienda digna para todos los estadounidenses mediante la mejora de las comunidades, hacer cumplir las leyes de equidad de vivienda, y abordar las preocupaciones generales de vivienda.

HUD 1 Declaración ( «hoja de liquidación», o «cierre»): un documento que detalla todos los gastos de cierre y se requiere que debe darse a un prestatario antes o en el momento del cierre. Las comisiones de bienes raíces, las tasas de préstamo, puntos y cantidades de depósito en garantía son todos los elementos que aparecen en las declaraciones de cierre.

HVAC ( Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado): sistema de calefacción y refrigeración de una casa.

Me volver al principio de

Indemnización: el acto de asegurar contra cualquier daño o pérdida, o para compensar o dar seguridad hacia el reembolso en caso de incurrir en pérdidas o daños. La inclusión de un contrato de provisión de indemnización se sugiere para todos los propietarios de viviendas que se ocupan de un tercero, tal como un contratista general.

Índice:  la cantidad de un tipo de interés cambia con el tiempo. Los prestamistas usan esto para decidir la cantidad de la tasa de interés de un brazo se mantienen constantes en el tiempo. Si una tasa de interés del prestamista bases ajustes en el valor promedio de un índice con el tiempo, la tasa de interés del prestatario no serán tan volátil. Los compradores de vivienda pueden solicitar a su prestamista cómo el índice para cualquier ARM ha cambiado en los últimos años.

La inflación:  cuando la cantidad de dólares en circulación es mayor que la cantidad de bienes y servicios disponibles para su compra, y disminuye el valor del dólar.

La cobertura de la inflación:  una disposición que ajusta automáticamente la cantidad de seguro para adaptarse a la inflación se eleva en el valor de una propiedad. Este tipo de cobertura no se ajusta a los aumentos de valor en casa debido a las mejoras de la propiedad.

Su mensaje: una solicitud de un informe de crédito. Una investigación de crédito ocurre cada vez que se solicita más crédito. Si hay una gran cantidad de consultas en un informe de crédito que a veces puede bajar una puntuación de crédito.

Interés: una tarifa a cobrar por el préstamo de dinero que se requiere para ser pagado junto con la cantidad principal.

Tasa de interés: la cantidad de interés que se cobra en un pago mensual del préstamo, en términos de un número porcentual.

A Mediano Plazo de la hipoteca: un plazo de préstamo hipotecario que tiene una duración de 20 años o menos.

J volver al principio

Conjunto de alquiler (con Derecho de Supervivencia):  múltiples propietarios comparten la misma propiedad y derechos a una propiedad. Si un copropietario muere su parte de la propiedad pasa a los otros propietarios y no pasa por la sucesión. En tenencia conjunta, la propiedad de la propiedad no puede ser querido a alguien que no es un copropietario.

Juicio: una decisión judicial; un juicio puede incluir un gravamen sobre la propiedad que protege los derechos del acreedor proporcionando una fuente colateral cuando se requiere pago de la deuda.

Ejecución de una hipoteca judicial: Una ejecución de una hipoteca que es procesado por un tribunal.

Préstamo Jumbo ( o préstamo no conforme): un préstamo que supere los límites de préstamos de Freddie Mac, que se refieren a los préstamos como en conformidad de Fannie Mae y.

K volver al principio

L volver al principio

Los cargos por mora:  un cargo adicional el propietario debe pagar cuando un pago del préstamo es tarde.

Arrendamiento: un acuerdo escrito entre el dueño de un inquilino y la propiedad que describe los términos y condiciones de pago en las que el residente puede ocupar una propiedad por un período específico de tiempo.

Compra de arriendo (opción de arrendamiento):  permite a los compradores de vivienda para arrendar una vivienda con opción de compra. En tales casos, los pagos se componen de la renta mensual más una cantidad adicional que se pone hacia un pago inicial.

Descripción legal: Una descripción formal de una propiedad que es suficiente para que otros lo utilizan para la localización de la propiedad cuando se refiere a las encuestas del gobierno o mapas aprobados.

Pasivos:  obligaciones financieras de alguien como a corto plazo y deuda a largo plazo, así como cualquier otra deuda.

Seguro de responsabilidad civil: cobertura de seguro que protege a los propietarios de las reclamaciones que alegan una acción o su negligencia causó lesiones corporales o daños a otra persona. El seguro de responsabilidad normalmente se incluye en el seguro del propietario.

Lien:  Derecho de dinero contra una propiedad que debe ser resuelto si la propiedad se vende. Un ejemplo común es un derecho de retención de impuestos para impuestos a la propiedad sin pagar. Un derecho de retención hace que el título de una propiedad defectuoso y debe ser resuelto antes de la transferencia de la propiedad puede tener lugar. Cuando un derecho de retención se paga una liberación de gravámenes debe ser registrada en los registros públicos.

Lien Renuncia: Un documento que libera un propietario de cualquier obligación de pago de una deuda, una vez que se ha pagado en su totalidad. Renuncias a los derechos se utilizan para evitar cualquier subcontratista o proveedor de materiales a partir de la presentación de un embargo preventivo contra la propiedad del dueño de casa por falta de pago.

Cap vida: un límite en cuanto a tasas de interés mucho puede ir hacia arriba o hacia abajo sobre la vida de una hipoteca de tasa ajustable
(ARM).

Activos líquidos:  dinero en efectivo o un activo que se puede convertir fácilmente en dinero en efectivo.

Listado Acuerdo: un contrato entre un vendedor profesional y de bienes raíces que estipula el agente buscará compradores calificados, reportar todas las ofertas de compra y ayudar a negociar el precio más alto posible y las condiciones más favorables para el vendedor de la propiedad.

Litispendencia:  Aviso registrado de una demanda pendiente.

El fraude del préstamo: a propósito de dar información incorrecta sobre una solicitud de préstamo con el fin de calificar mejor para un préstamo. Fraude de préstamos puede dar lugar a responsabilidad civil o cargos criminales.

Cesión Préstamos Tarifa: un cargo por un prestamista que cubre los gastos administrativos de la hipoteca. Este cargo se paga al momento del cierre y varía con el tipo de préstamo y prestamista. Comúnmente una comisión de apertura del préstamo es de 1 a 2 por ciento de la cantidad del préstamo.

Administrador del préstamo: el partido que recoge los pagos de la hipoteca y distribuye los pagos de seguros y los impuestos sobre la propiedad. Los administradores de préstamos pueden ser el prestamista o una empresa independiente que se especializa en el servicio de préstamo y está bajo contrato con el prestamista o el inversor que posee el préstamo.

Lock-in:  algunos prestamistas ofrecen un bloqueo en la tasa de interés que garantiza la tasa de interés no va a subir con tal de que se paga dentro del período de tiempo especificado.

Período de bloqueo: la cantidad de tiempo que un prestamista ha garantizado una tasa de interés específica a un prestatario.

Mitigación de pérdidas: un proceso para evitar el cierre del mercado cuando un prestamista intenta ayudar a un prestatario que ha sido incapaz de hacer pagos de préstamos y está en peligro de impago.

M volver al principio

Margen: el número de puntos porcentuales al prestamista añade a la tasa índice para que puedan calcular la tasa de interés del ARM en cada ajuste.

Madurez: la fecha en que el saldo de capital del préstamo se vence.

Precio promedio: el precio de la casa que cae en medio de los precios del número total de viviendas en venta en dicha zona.

Mitigación:  diversos cambios o mejoras hechas a una propiedad para aliviar problemas negativo con la propiedad.

Modificación: cuando un prestamista se compromete a modificar los términos de un préstamo hipotecario sin necesidad de refinanciación del préstamo.

Hipoteca: un gravamen sobre la propiedad que asegura la promesa de pagar un préstamo. Un acuerdo de la hipoteca da al prestamista el derecho a cobrar el pago del préstamo y de ejecutar la hipoteca si no se cumplen las obligaciones del préstamo.

Cláusula de aceleración de hipotecas: una cláusula de un contrato de hipoteca que permite a un prestamista, en determinadas circunstancias, para exigir la totalidad del saldo de un préstamo será pagado a la vez. Una cláusula de este tipo suele ser desencadenado por un hogar que se venden, si se cambia el título de propiedad, o si se refinancia el préstamo o de que el prestatario.

Banquero Hipotecario: una empresa que emite préstamos y luego los vende a los prestamistas hipotecarios secundarios.

Agente de hipotecas: una empresa que se origina y procesa préstamos de varios prestamistas.

La vida de la hipoteca y seguros de invalidez: seguro de vida que vale la pena una hipoteca en caso de fallecimiento o cubre los pagos mensuales en el caso de la discapacidad.

Seguro de Hipoteca: un seguro que protege a los prestamistas contra una parte o la mayor parte de las pérdidas que pueden producirse si un prestatario no paga. A menudo se requiere un seguro de hipoteca para los prestatarios que dejaron menos del 20% del precio de la casa. El costo del seguro de hipoteca se suele añadir al pago mensual de la hipoteca.

Modificación de la hipoteca:  permite al prestatario para refinanciar y / o extender el plazo del préstamo hipotecario y así reducir sus pagos mensuales.

Nota de la hipoteca: un documento legal delineando términos de un préstamo hipotecario, lo que obliga al prestatario a pagar un préstamo a una tasa de interés establecida durante un período de tiempo determinado. Letras de crédito se registran en los registros públicos, junto con una escritura de propiedad.

Relación de la hipoteca de clasificación:  una figura utilizada para calcular la cantidad máxima de dinero que una persona puede ser capaz de pagar. Una relación típica de clasificación de la hipoteca es de 28: 36.

Puntaje de la hipoteca: un valor basado en una combinación de información sobre un prestatario, por ejemplo, de su solicitud de préstamo, información de valor de la propiedad, y el informe de crédito, y representa la capacidad del prestatario para gestionar el crédito y pagar un préstamo hipotecario.

Mortgagee: el prestamista en un contrato de préstamo de hipoteca.

Mortgagor: el prestatario en un acuerdo de préstamo de hipoteca.

Vivienda multifamiliar: un edificio con más de cuatro unidades residenciales de alquiler.

Servicio de Listado Múltiple (MLS):  los agentes inmobiliarios, envía lista utilizando la MLS, que ofrece la ventaja de una información más oportuna, la disponibilidad y el acceso a casas y otros tipos de propiedades disponibles para la venta.

N volver al principio

Los repositorios nacionales de crédito:  las tres principales agencias de crédito son Equifax, Experian y Trans Union, y son responsables de informes de crédito nacional.

La amortización negativa:  se produce cuando los pagos mensuales de la hipoteca no cubren la totalidad del costo de los intereses. El costo de interés que no está cubierta se añade al saldo de capital impago. Incluso después de hacer muchos pagos se podría deber más de lo que hizo al principio si se encuentra en una situación de amortización negativa.

Utilidad Neta:  la cantidad de dinero que una persona recibe después de impuestos y deducciones.

Ningún efectivo Refinanciamiento (tasa y el plazo de Refinanciación):  refinanciación de un préstamo existente que sólo se aplica a la cantidad restante de la hipoteca. El prestatario no recibe ningún dinero en efectivo contra el valor de la propiedad.

Sin Préstamo Costo:  un préstamo que no cobra por cosas como la evaluación, seguro de título, las tasas de depósito en garantía, gastos de liquidación, gastos de registro o gastos de notaría. También puede ofrecer ningún punto. No hay préstamos de costos por lo general tienen una tasa de interés más alta.

Activo improductivo: un activo tal como una hipoteca que no está ganando interés o en el que no se está prestando actualmente interés.

Notificación de Incumplimiento: una notificación formal por escrito a un prestatario que se encuentren en incumplimiento de un préstamo y la acción legal puede ser tomada por el prestamista.

Aviso de Venta: Un aviso con la información detallada sobre el préstamo en mora y cualquier procedimiento legal próximas. En dichos avisos se debe registrar con el condado donde se encuentra la propiedad y la publicidad indicados en la documentación términos asociados, o según lo estipulado por la ley estatal.

Disconformes préstamo: es un préstamo que es mayor que Fannie Mae y de los límites de préstamos de Freddie Mac. Préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac se denominan préstamos conformes.

La exclusión no judicial: El proceso de ejecución de una hipoteca cuando no implican una decisión judicial. Este tipo de ejecución de una hipoteca cláusula, o «poder de venta», de una escritura de fideicomiso o hipoteca, que pre-autoriza la venta de bienes para pagar el saldo restante del préstamo si entra en default.

Notario:  un funcionario público que tiene autoridad para certificar la autenticidad de las firmas requeridas en los documentos mediante la firma y lo sella.

O volver al principio

Oferta: indicación de un posible comprador de su deseo de comprar una casa. Las ofertas se envían generalmente por escrito.

Saldo inicial: el capital total adeudado en una hipoteca antes de realizar cualquier pago.

Originación: el proceso de preparación, presentación y evaluación de una solicitud de préstamo.

Comisión de apertura: el cargo por originar un préstamo y por lo general se paga al momento del cierre.

Financiación por el propietario: compra de una casa donde el vendedor proporciona toda o parte de la financiación, actuando así como un prestamista.

Propiedad: la propiedad se documenta mediante la escritura de una propiedad. El tipo o forma de propiedad es importante si la propiedad cambia de dueño o si hay un cambio en el estado de los propietarios.

Política del propietario:  una especie de póliza de seguro que protege al
comprador de defectos del título.

P volver al principio

PITI: capital, intereses, impuestos y seguro: los cuatro componentes de un pago mensual de la hipoteca. los pagos de capital e intereses van directamente hacia el pago del préstamo, mientras que la porción que cubre impuestos y seguro por lo general va a una cuenta de depósito en garantía con la intención de cubrir las cuotas a su vencimiento.

PITI Reservas: una cantidad de efectivo que un prestatario debe tener en la lista– además de hacer un pago inicial y pagar todos los costos de cierre para la compra de una propiedad.

PMI: Seguro Hipotecario Privado; empresas que ofrecen programas de seguro de hipoteca asequible estándar y especiales para los prestatarios calificados con pagos iniciales de menos del 20% del precio de compra de propiedad privada.

Reclamo parcial:  ofrecido por la FHA que permite a un prestatario, esta es una opción de mitigación de pérdidas, donde con la ayuda de un prestamista un acarreo puede obtener un préstamo sin intereses de HUD para ayudar a que sus pagos de hipoteca al día.

Pago parcial: un pago es uno que es menor que la cantidad total adeudada para el período de pago determinado. Prestamistas normalmente no aceptan pagos parciales, pero pueden hacer excepciones en tiempos de dificultades si el prestatario hace contacto con el prestamista antes de la fecha de vencimiento.

Límite de pago: un límite en la cantidad de pago de un ARM puede aumentar. Este límite se establece con independencia de que los aumentos de las tasas de interés.

Pago Cambio de fecha: la fecha en que la nueva cantidad del pago mensual tiene efecto para una hipoteca de pagos proporcionales (GPM), o una hipoteca de tasa ajustable (ARM).

Fecha de vencimiento:  la fecha especificada por el vencimiento de los pagos. El pago debe ser recibido en o antes de la fecha especificada.

Propiedad Personal: cualquier propiedad que no es real la propiedad o adjunta a la propiedad real. Por ejemplo, los muebles no se une sin embargo serían considerados nuevos accesorios de baño adjunto y una parte de los bienes inmuebles.

Puntos: un punto es igual al uno por ciento de la cantidad principal de un préstamo hipotecario. Por ejemplo, si obtiene una hipoteca de $ 80,000, un punto significa que paga $ 800 a la entidad crediticia. Estos puntos generalmente se recogen en el cierre y pueden ser pagados por el prestatario o el vendedor de la casa, o pueden ser divididos.

Poder notarial: un documento legal que autoriza a otra persona para que actúe en nombre de otra persona. Un poder notarial puede otorgar autorización completa o se puede limitar a determinados períodos de tiempo, ciertos actos, o ambas cosas.

Pre-aprobación:  un prestatario puede pasar por todas las etapas de aplicación y calificación como cuando esté listo para comprar una propiedad, pero en el caso de una aprobación previa que puede asegurar la aprobación antes de que haya una propiedad específica de la compra. El acuerdo de aprobación previa es bueno siempre y cuando el prestatario sigue cumpliendo los requisitos de calificación cuando están listos para comprar.

Préstamos abusivos:  se refiere a las prácticas de préstamos abusivos que pueden incluir los préstamos a alguien que no tiene la capacidad para pagar el préstamo, o puede hacer referencia a la refinanciación repetida de un préstamo donde el alto interés y se cobra cada vez.

Pre-ejecución de venta: un procedimiento en el que se permite que el prestatario para vender una propiedad por una cantidad menor de lo que se adeuda para evitar una ejecución hipotecaria y satisfacer la deuda.

Prepago: cualquier cantidad pagada para reducir el saldo principal de un préstamo antes de la fecha de vencimiento mensual o el pago de una deuda total antes de su vencimiento.

Penalización por pago anticipado: una disposición de algunos préstamos que cobran prestatario es una cuota si pagan un préstamo antes de su vencimiento.

Precalificar: una determinación informal de la cantidad máxima que una persona es elegible para pedir prestado (no garantiza un préstamo).

Premium: una cantidad pagada a intervalos regulares por un tomador de mantener la cobertura del seguro.

Tasa Prime: la tasa de interés que los bancos cobran a los prestatarios preferidos. La tasa preferencial afecta a las tasas de interés ofrecidas en un punto determinado en el tiempo de las hipotecas fijas, pero no afectan a los intereses de una hipoteca fija.

Directora: la cantidad de dinero prestado y no incluye los intereses pagados a pedir prestado ese dinero. El saldo de capital es la cantidad adeudada en un préstamo en un momento dado. Es la cantidad del préstamo original menos los reembolsos totales de principal hizo.

Pagaré: una promesa escrita de pagar una cantidad especificada en un lapso de tiempo determinado.

Propiedad (Equipamiento para no Fixture): en un contrato de bienes raíces, propiedad accesorio es la tierra dentro de los límites legalmente descritos, así como todas las estructuras permanentes y accesorios. Propiedad accesorio se refiere a aquellos elementos conectados permanentemente a la estructura, tales como alfombras o un ventilador de techo, y dicha transferencia accesorios con la propiedad.

Impuesto a la Propiedad: un impuesto aplicado por el gobierno local y utilizado para financiar los servicios municipales como la policía, las escuelas o mantenimiento de las calles. La cantidad de impuesto a la propiedad se determina localmente por una fórmula y el valor de la propiedad.

Propiedad Deducción fiscal:  código fiscal de Estados Unidos permite a los propietarios para deducir impuestos a la propiedad que han pagado de su ingreso total.

Lista de perforación: una lista de los elementos que todavía tienen que ser completado cuando se produce un paseo final a través de un nuevo hogar.

Oferta de compra (contrato de venta): Un documento escrito que detalla una oferta para comprar una propiedad, que a menudo se modificó varias veces en el proceso de negociación. Cuando todas las partes involucradas en la muestra de la venta una oferta de compra se convierte en un contrato legalmente vinculante.

Q Volver al inicio

Coeficientes de calificación: directrices utilizadas por los prestamistas para calcular la cantidad de dinero que un comprador está calificado para tomar prestado / capaz de pagar.

Escritura de renuncia: una escritura que transfiere la propiedad de un inmueble, pero sin ninguna garantía de un título claro.

R volver al principio

RESPA: Inmobiliaria Ley de Procedimientos de Liquidación; una ley que protege a los consumidores de ser aprovechada durante el proceso de compra de bienes raíces residenciales, y obliga a las entidades a revelar todas las prácticas de liquidación, los costos y las relaciones.

Cap Rate: un límite en cuanto a tasas de interés mucho puede ir hacia arriba o hacia abajo sobre cualquier tramo dado o durante la vida de una hipoteca de tasa ajustable (ARM).

Bloqueo de flujo: un compromiso que garantiza una tasa de interés específica durante un período de tiempo.

Agente de bienes raíces:  un profesional que tenga licencia para negociar y negociar la venta de bienes raíces.

Bienes inmuebles: la tierra y todos los recursos naturales y los edificios permanentes en él.

Inmobiliaria: un corredor de bienes raíces o agente que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y sus asociaciones locales y estatales.

Grabador ( «Secretario de hechos» o «County Clerk»):  un funcionario público que lleva un registro de las transacciones relativas a la propiedad real.

La grabación: la grabación en la oficina de un funcionario del condado de un documento legal ejecutada, tales como escrituras, hipotecas, la satisfacción de una hipoteca, o una extensión de una hipoteca.

Tasas de grabación:  cargos asociados con la grabación de una escritura u otro documento legal con la agencia gubernamental apropiada.

Refinanciación: el pago de un préstamo mediante la obtención de otro con el fin de conseguir un mejor precio.

Hipoteca Rehabilitación: una hipoteca que cubre los costos de la rehabilitación de una propiedad. A veces, los prestatarios pueden obtener una hipoteca combinado de la propiedad en sí y también los costos de reparación / mejora.

Restablecimiento Período: un período de tiempo durante el proceso de ejecución en el que el prestatario tiene la oportunidad de detener el proceso mediante el pago de todo el dinero adeudado a la entidad crediticia.

Saldo restante: la cantidad de principal que aún no se ha pagado.

Plazo restante: el plazo del préstamo original menos el número de pagos que se han hecho.

Solicitud de aviso: Un documento registrado oficialmente que requiere un administrador envía una copia de una notificación de incumplimiento o aviso de venta a la persona que presentó
el documento.

Hipoteca Inversa (HECM):  un tipo de hipoteca es el utilizado por los propietarios de viviendas de alto nivel 62 y más años de edad con el fin de convertir la equidad en su casa para la renta mensual y / o línea de crédito. Normalmente, un prestamista de hipoteca, banco, cooperativa de crédito o de ahorro y préstamo fondos de la asociación de dichos préstamos asegurados por la FHA.

Derecho de Preferencia: una disposición de un acuerdo en el que el dueño de una propiedad debe dar la primera parte interesada una oportunidad para comprar o alquilar una propiedad antes de ser puesto a la venta o arrendamiento a otros compradores potenciales.

Derecho de rescate: El derecho de un prestatario para readquirir la propiedad pierde debido a los procedimientos de exclusión. Nota: Texas es un no-derecho del Estado redención .

Capital basado en riesgo: una cantidad de capital necesario para compensar las pérdidas durante circunstancias adversas que duran por un período de diez años.

Riesgo Based Pricing: Estructura de tarifas utilizado por los prestamistas que se basa en los riesgos asociados a la concesión de crédito a alguien con un mal historial de crédito.

Calificación de riesgo: una forma automatizada para analizar un informe de crédito de una manera imparcial y que tiene en cuenta la morosidad, la deuda pendiente, la experiencia de crédito y número de consultas.

S volver al principio

Sale Leaseback (Venta y Alquiler Volver): cuando un vendedor obras propiedad a un comprador para un pago ya cambio el comprador alquila la propiedad de nuevo a ellos.

Segunda Hipoteca: una hipoteca sobre la propiedad, además de una primera hipoteca. Si ocurre por defecto la primera hipoteca debe ser pagado antes de la segunda hipoteca. Debido a que las segundas hipotecas suelen ser más riesgoso para los prestamistas que tienen una tasa de interés más alta.

Mercado secundario de hipotecas: la compra y venta de hipotecas. Los inversores compran préstamos hipotecarios, que a su vez proporciona a los prestamistas de capital para préstamos adicionales.

Préstamos garantizados: un préstamo respaldado por una garantía como la propiedad.

Seguridad:  propiedad que será comprometido como garantía para obtener un préstamo.

Vendedor Take Back: un acuerdo donde el dueño de una propiedad proporciona financiación para una segunda hipoteca. Tales acuerdos se combinan a menudo con una hipoteca asumida en lugar de utilizar una parte del patrimonio del vendedor.

La delincuencia grave: una hipoteca que es más de 90 días de mora.

Administrador: una empresa que recoge los pagos hipotecarios de los prestatarios y gestiona las cuentas de depósito en garantía.

Mantenimiento: el cobro de pagos de la hipoteca de los prestatarios y todas las funciones relacionadas de un administrador de préstamos.

Revés: la distancia entre una línea de propiedad y donde la construcción puede ocurrir. Los contratiempos se utilizan para asegurarse de que hay un espacio adecuado entre los edificios y de las carreteras.

Liquidación: otro término para el cierre.

Declaración de Cierre: un documento que detalla todos los gastos de cierre y se requiere para ser otorgado a un prestatario antes o en el momento del cierre. Las comisiones de bienes raíces, las tasas de préstamo, puntos y cantidades de depósito en garantía son todos los elementos que aparecen en las declaraciones de cierre.

Tolerancia especial: un tipo de mitigación de pérdidas cuando el prestamista organiza un plan de pago ajustado para el prestatario que puede incluir una reducción o suspensión temporal de los pagos del préstamo.

Préstamo de alto riesgo:  por lo general incluye los préstamos a prestatarios con calificaciones de crédito bajo 660. «B» del préstamo o de papel «B» son para aquellos con puntuaciones de 620 – 659. «C» del préstamo o de papel «C» son típicamente para las personas con crédito puntuaciones entre 580 y 619. Debido al riesgo más alto, préstamos de alto riesgo cobran tarifas más altas y tasas de interés.

Encuesta: un esquema que muestra la propiedad de los límites legales, invasiones, derechos de paso, servidumbres, lugares de mejora, y así sucesivamente. Las encuestas se llevaron a cabo por los inspectores autorizados y son normalmente requeridos por los prestamistas para que puedan verificar las características de la propiedad y los límites están correctamente descritas en los documentos legales que describen la propiedad.

El sudor equidad: el uso de mano de obra para construir o mejorar una casa como una parte de la cuota inicial.

T volver al principio

Terceros Originación: un proceso en el que los prestamistas utilizan un tercero para originar parcial o completamente, proceso, suscribir, cierre, fondos, o hipotecas paquete que tiene la intención de entregar al mercado secundario de hipotecas.

Condiciones: La tasa de interés y el rango de tiempo acordados por el prestamista y el prestatario para pagar un préstamo.

Título (Escritura): un documento que transfiere legalmente la propiedad de la propiedad de una parte a otra. A título de propiedad se registra en el registro público con la descripción de la propiedad y la firma del propietario.

Título 1:  préstamos que permiten a los prestatarios para hacer mejoras no son de lujo (como reparaciones o renovaciones) a sus bienes asegurados por la FHA. Si un préstamo Título I es menos de $ 7,500 que no requiere un gravamen sobre la propiedad.

Título de la empresa: una empresa que se especializa en examinar y asegurar títulos de bienes raíces.

Título Defecto: un derecho sobre una propiedad que es excepcional y así limita la posibilidad de vender la propiedad.

Seguro de título:  una póliza de seguro que garantiza la precisión de un estudio de título protección frente a errores de registro de título o reclamaciones a título. La mayoría de los prestamistas requieren al comprador a adquirir un seguro de título de protección al prestamista contra pérdidas en caso de que un defecto del título se da a conocer después de que el acuerdo se redacta. Una póliza de seguro que protege al comprador de defectos del título se llama una póliza de propietario.

Búsqueda de título: una manera de comprobar los registros públicos para asegurarse de que el vendedor es el verdadero dueño de la propiedad y que no existen gravámenes u otros reclamos contra la propiedad.

Agente de transferencia: un banco o compañía fiduciaria encargada de llevar un registro de los accionistas de una empresa y emitir o cancelar los certificados de acciones que se compran y venden.

Transferencia de Propiedad:  en cualquier momento la propiedad se transfiere de una parte a otra, y puede incluir la compra de una propiedad, la asunción de la deuda de la hipoteca, o cualquier otro dispositivo de venta de la tierra o de confianza.

Transferencia de Impuestos: Los impuestos estatales y locales que se cobran por la transferencia de bienes inmuebles.

Veracidad en los Préstamos: una ley federal que requiere que los prestamistas revelar información de todos los cargos, términos y condiciones asociados con el préstamo completo escrito.

Dos Hipoteca Paso: una hipoteca de tasa ajustable (ARM) que tiene una tasa de interés para la primera parte de su plazo y una tasa de interés diferente para el resto del plazo del préstamo.

Fiduciario: una persona que posea o controle propiedad para el beneficio de otro.

Escritura de Síndico: Una escritura emitida por un administrador en una escritura de compraventa confianza ejecución de una hipoteca.

Venta de Fiduciario (subasta judicial): una subasta de bienes inmuebles realizada por un administrador.

T volver al principio

Aseguramiento: el proceso mediante el cual se analiza una solicitud de préstamo para determinar la cantidad de riesgo implicado en la toma de un préstamo para el prestatario dado.

En la delantera Cargas: las tasas cobradas a los propietarios por el prestamista en el momento del cierre de un préstamo hipotecario, tales como los honorarios del corredor, puntos, seguros, y otros cargos.

Malestar de la subasta:  una oferta que se registra, pero que fue colocado después de una venta de ejecución ha terminado que fue superior a la oferta más alta recibida durante la subasta de exclusión real.

V volver al principio

VA (Department of Veterans Affairs): una agencia federal que garantiza préstamos hipotecarios concedidos a los veteranos militares.

VA hipoteca: un préstamo hipotecario garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).

Gastos variables: Costos o pagos que pueden variar de un mes a otro.

Varianza: una exención especial de una ley de zonificación para permitir que la propiedad puede utilizarse de una manera que es diferente de una ley existente.

Creados: un punto en el tiempo cuando una persona puede retirar fondos de una inversión
cuenta sin penalización.

W volver al principio

Caminar a través de: la inspección final de una propiedad que se vende para verificar que las condiciones especificadas en el contrato de compra se han completado.

Garantía Escritura: un documento legal que garantiza el vendedor es el propietario legítimo de la propiedad, tiene el derecho de vender la propiedad y que no hay gravámenes sobre la propiedad.

Escritura: Una orden o proceso obligatorio por escrito expedido a nombre de un funcionario judicial o tribunal para que el destinatario realice o se abstenga de realizar un acto determinado.

X volver al principio

Y volver al principio

Z volver al principio

Zonificación: leyes locales establecidos para controlar los usos de las propiedades dentro de un área en particular. Las leyes de zonificación se utilizan para separar suelo residencial de las áreas de tierra no residencial como la industria o los negocios. Ordenanzas de zonificación pueden establecer varias disposiciones para el control de las cosas tales como el tipo de estructura, el tamaño del lote, contratiempos, y usos de los edificios y la propiedad en sí