Debido a que el proceso de ejecución hipotecaria en Texas se puede mover con tanta rapidez, los propietarios deben buscar la prevención de la ejecución hipotecaria en Texas tan pronto como sea posible cuando empiezen a tener dificultades para mantenerse al día con sus pagos de hipoteca. Dicho esto, incluso si ya ha recibido la notificación de ejecución hipotecaria, es probable que todavía existan opciones para usted. ¡Póngase en contacto con nosotros para detener la ejecución hipotecaria lo antes posible!
Tеxaѕ es un estado de ejecuciones hipotecarias no judiciales, conocido de otra manera como un estado de 21 días. Existen solo 6 estados con esta designación en los Estados Unidos. Esto significa simplemente que cuando una compañía hipotecaria decide que va por una ejecución hipotecaria, no tienen porque usar el sistema de corte judicial. El requerimiento en este tipo de ejecución hipotecaria, es también conocido como un aviso de venta del fideicomisario, es aquel que el prestamista notifica en el secretariado del condado donde se encuentra ubicada la propiedad al menos 21 días ANTES de la fecha de venta.
La venta de ejecuciones hipotecarias en Texas son siempre los primeros martes de cada mes, haya buen o mal clima, sea feriado o no. Por tanto, determinar las propiedades que están listas para subastar es solo cuestión de buscar la información en la oficina de la secretaria del condado o usando la herramienta de búsqueda de ventas cortas Mоnkеy’ѕ Hоmеоwnеr (solo para los condados de Williamson o Travis).
Aunque puede ser simple determinar cuáles de las propiedades enfrentan subastas de ejecuciones hipotecarias, la prevención de ejecuciones hipotecarias en Texas es una materia muy diferente. Tenga en cuenta el siguiente hecho, los prestamistas de ejecuciones hipotecarias realmente no quieren poseer la propiedad y venderla como dueño de bienes raíces. Sin embargo, una vez que una propiedad llega a este punto, existen solo dos cosas que pueden detener la subasta de la ejecución hipotecaria, 1) ponerse al día con la totalidad de los pagos atrasados, o 2) conseguir una oferta que cumpla con las directrices del inversionista para ser revisada como una venta corta. Bueno, realmente existen tres cosas, si usted incluye la bancarrota, no obstante esta última opción no será discutida en este artículo.
El propietario está en ejecución hipotecaria debido a una dificultad particular, de tal manera que ponerse al día con los pagos atrasados es muy difícil de cumplir. Alternativamente, los pagos atrasados pueden ser cancelados por un comprador, en lo que se llama una compra «sujeto a». De manera más simple, es cuando un comprador se pone al día con los pagos, toma la propiedad completa de la casa «sujeto a», el préstamo existente y mantiene los pagos al prestamista en lugar del dueño anterior. El dueño actual se muda y el nuevo dueño continúa haciendo pagos a tiempo por el resto de la duración del préstamo, o la revende luego, pagando la deuda total al prestamista en ese momento. En algunas ocasiones, esta es una estrategia usada por los inversionistas para obtener propiedades sin utilizar una hipoteca convencional, y mientras los pagos se estén realizando, puede ayudar a mejorar la valuación crediticia del dueño anterior.
Una de nuestras áreas de pericia es la estrategia de utilizar procesos de ventas cortas ara prevenir ejecuciones hipotecarias en Texas. La discusión de ejecuciones hipotecarias usualmente incluye declaraciones como «el banco está anulando una hipoteca» o el «banco anuló la hipoteca». Técnicamente, lo que realmente está sucediendo en la mayoría de los casos es que el inversionista que posee el préstamo es el que inicia la ejecución hipotecaria, y el prestador de servicio del prestamista está actuando simplemente en nombre el inversionista. El inversionista da órdenes al prestador de servicios para iniciar los procesos de ejecución hipotecaria a través de un abogado de ejecución hipotecaria, y dicho abogado planifica con el fideicomisario para llevar a cabo la subasta. Por lo tanto, si una oferta de una propiedad que tiene fijada una fecha de venta para su ejecución hipotecaria en Texas, se presenta al prestador de servicios del prestamista, los términos de dicha oferta deben cumplir con los lineamientos del inversionista para un venta corta, en aras de poder detener la ejecución hipotecaria. Si la oferta es aceptada como «factible para revisión» basado en dichos lineamientos, entonces el prestador de servicios del prestamista puede solicitar posponer la venta del fideicomisario o solicitar que sea puesta «en espera» para permitir un período amplio de tiempo para la revisión. Es importante entender, que incluso que en escenario que el prestador de servicios del prestamista no posponga la subasta, es muy probable que re-publique otro aviso de ejecución hipotecaria para el mes siguiente por el hecho de que muchas ofertas de ventas cortas no son aprobadas. Haciendo esto de inmediato, los prestadores de servicio del prestamista se están auto preparando para la posibilidad de falla del apartado de acuerdos y la perdida de los 21 días asociados a la fecha tope para re-publicar.
Idealmente, estamos mejor capacitados para ayudar a nuestros clientes cuando nos contactan luego de fallar solamente en 3 o 4 pagos y un aviso de ejecución hipotecaria aún no ha sido publicada. Cuando el propietario espera hasta que el aviso sea publicado para contactarnos, la prevención de la ejecución hipotecaria en Texas se transforma en un gran reto. Dicho esto, incluso aquellos que han recibido la notificación de ejecución hipotecaria siguen teniendo opciones. Llene el formulario o contáctenos al 512-27-5044 para la asistencia rápida sobre la prevención de la ejecución hipotecaria en Texas.