Entendiendo la Ejecución Hipotecaria en Texas- Una guía para propietarios afligidos

Cuando un propietario de una vivienda en Texas deja de realizar los pagos de la hipoteca, puede caer en una ejecución hipotecaria. Entender las ejecuciones hipotecarias en Texas implica comprender las leyes específicas que rigen los bienes raíces en el estado de la estrella solitaria.

Existe un proceso general por el cual debe pasar una ejecución hipotecaria:

  1. El propietario deja de hacer algunos pagos
  2. Se le notifica al propietario que la ejecución hipotecaria está en proceso.
  3. Tiempo para saldar la deuda
  4. Corte o otros procedimientos.
  5. Venta del Sheriff
  6. Período de redención

¿Pero cómo aplica todo esto a Texas, el cual es considerado el estado más estricto en cuanto a ejecución hipotecaria en el país?

Por ejemplo, bajo las leyes de Texas el prestamista tiene el derecho de requerir al propietario que pague todo el préstamo si falla en algunos pagos. En la mayoría de los estados el propietario solo debe pagar el monto vencido.

Luego de que la notificación ha sido enviada al propietario, el solo dispone de 20 días para saldar el déficit antes de que la casa caiga en ejecución hipotecaria. Ese es el periodo de tiempo más corto para cualquiera de los estados en los Estados Unidos.

Los prestamistas tienen la opción de una ejecución hipotecaria judicial o no judicial. Una ejecución hipotecaria judicial se  utiliza cuando no existe una cláusula de «poder de venta» en la hipoteca. En ese caso, un juez debe dictar una orden. Una ejecución hipotecaria no judicial puede utilizarse cuando existe una cláusula de » poder de venta».

Al transcurrir los 20 días se da una  notificación a la corte y al propietario de que la casa será vendida. Generalmente la casa es vendida en una subasta en los alrededores del palacio de justicia.

El ofertante más alto en la subasta de la ejecución hipotecaria recibe el título de la casa, incluso si la oferta no cubre la totalidad de  la hipoteca y/o  notas secundarias.

Si las ganancias de la subasta no son suficientes para cubrir la deuda del propietario, el mismo sigue siendo responsable de realizar ese pago al prestamista. Esto se conoce como juicio de deficiencia.

Entender el funcionamiento de la ejecución hipotecaria en Texas comienza por comprender lo que significan los estatutos específicos que rigen las hipotecas en Texas.

Si usted está buscando como detener la ejecución hipotecaria en Texas, puede llenar nuestro formulario y obtener soluciones. No sea defensivo, tome la ofensiva en savemytexashome.org.

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