Servicio de prevención de ejecución hipotecaria

Se han reportado muchos casos en los cuales el prestatario cae en mora y por lo tanto, eventualmente el prestamista debe incurrir en un proceso legal, por ejemplo la ejecución hipotecaria, para recuperar el balance. Este proceso ese aplica generalmente a préstamos de hipotecas residenciales.

Existen muchos servicios disponibles para la prevención de la ejecución hipotecaria, por ejemplo savemytexashome.org cuya objetivo es trabajar como un intermediario entre el prestamista u otras agencias en representación del cliente o dueño. También pueden contactar múltiples inversionistas que puedan comprar su casa en un período corto de tiempo. De esta manera le ofrecen un rango completo de soluciones para salvar su propiedad.

LEGISLACIÓN PARA EJECUCIONES HIPOTECARIAS EN TEXAS 

Si usted ha caído en mora entonces la hipoteca de su propiedad debe ser anulada entre 40 – 41 días.

Otros requisitos legislativos:

  • La carta de notificación de mora o demanda – notifica que el prestatario dispone de 20 días para resolver los problemas asociados a la hipoteca.
  • Notificación de venta/subasta – es autorizada por la secretaria del condado y enviada al dueño al menos 21 días antes de la fechas de venta/subasta.
  • Venta de ejecución hipotecaria –  se lleva a cabo el primer martes de cada mes en el palacio de justicia del condado; todos los procedimientos se llevan a cabo en u periodo de tres horas.
  • Notificación de desalojo – Una vez que el inversionista o cualquier otro candidato interesado ha recibido la propiedad de la casa tienen el derecho de disponer de la casa vacía, razón por la cual una se emite una notificación de desalojo bajo constancia del condado. Después de la audición en la corte el residente o inquilino tiene solo 5 días para mudarse y  vaciar completamente la casa.

10 servicios EFECTIVOS para la prevención de la ejecución hipotecaria

  • Venta rápida por dinero (Fast Cash Sale): si su intención es la de vender su casa inmediatamente, le facilitarán el trabajo al ponerlo en contacto con diferentes inversionistas.
  • Venta corta (short sale): es simplemente una solución económica en la cual el prestamista reduce el balance del préstamo teniendo en cuenta su inestabilidad financiera, posteriormente la casa es vendida.  Es probable que al seguir esta técnica el prestamista pierda menos dinero.
  • Asociación de equidad: Se refiere a formar una asociación con el inversionista, en este caso, a casa es vendida al inversionista quien es socio, el cual posteriormente vende la casa y acuerda dividir las ganancias con el dueño original.
  • Vender la casa con una asignación de hipoteca: Bajo un acuerdo de este tipo el inversionista puede transferir el título de propiedad a su nombre, lo cual es favorable tanto para el dueño como para el inversionista, debido a que el inversionista puede reclamar derecho sobre la propiedad y el propietario puede hacer dinero.
  • Vender y volver a rentar: Esta opción funciona mejor para hacer frente a la crisis económica, ya que permite al inversionista comprar la casa permitiéndole a usted alquilarla.
  • Vender a través de un agente inmobiliario: Esta opción es la menos problemática, ya que todos los procedimientos de venta, como por ejemplo las relaciones con los clientes son realizados por ellos y créame estos agentes inmobiliarios pueden ayudarle a vender su cas rápidamente, porque ellos permanecen siempre en contacto con compradores interesados.
  • Dinero por llaves/escritura en lugar de ejecución hipotecaria: con la ayuda de esta opción el inversionista  y los bancos le pagan a alguien para que sea dueño de la casa y permita a las personas desalojar su propiedad embargada. Pero esta es factible solo para residentes de Texas.
  • Modificación del préstamo: Esta facilidad proviene de savemyteaxashome.org con la finalidad de negociar con el prestamista en nombre suyo para modificar el balance del préstamo, por ejemplo, reduciendo las tasas de interés de los pagos, asi que se requiere que usted los contacte directamente a ellos si siente que su préstamo puede ser modificado.
  • Orden de restricción temporal: Esta técnica no puede detener la ejecución de una hipoteca pero puede retrasarla, así que, usted debe tener fuertes razones y argumentos imbatibles como soporte de su caso y así obtener esta orden. Esta opción puede ser más costosa como también debido a que involucra los abogados y expertos ciertamente puede incrementar los costos.
  • Declaración de bancarrota: el prestamista no puede ejecutar una hipoteca sobre su propiedad si usted acaba de declararla en bancarrota, sin embargo, trate de evitar esta opción porque podría tener efectos negativos en sus operaciones económicas para toda la vida.

Para concluir diría que existe una amplia variedad de opciones, pero cuando usted este enfrentando asuntos relacionados con la ejecución hipotecaria en Texas el factor crítico es el tiempo. Mientras más pronto asegure los servicios de prevención de ejecución hipotecaria, más opciones tendrá, tan simple como eso. Contacte savemytexashome.com y permítales evaluar la mejor opción posible para su situación sus servicios son siempre gratuitos. 512-271-5044

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