¿La ley de ejecución hipotecaria de Texas permite estos fallos? Muchos prestatarios pueden pensar que después venden su casa en una venta corta o en una subasta de exclusión, no tienen que preocuparse por la cantidad pendiente de pago de la hipoteca si la venta corta o una subasta de exclusión no cubre la deuda pendiente de la hipoteca de un prestatario.
Antes de la espera de recibir esa demanda en el correo, tal vez poner al día la ley de exclusión de Texas a través de Internet. Su ex prestamista hipotecario tiene sólo dos años para actuar si la subasta o venta no cubre lo que debe. La única forma en que puede estar a salvo de una demanda es si usted tiene una cláusula en las condiciones de la venta corta declarando que usted no es responsable si la deficiencia en la pendiente de la hipoteca no está cubierto. Si han pasado más de dos años desde la adjudicación o venta corta, puede estar tranquilo y respirar un suspiro de alivio. Usted está bajo ninguna obligación de compensar el defecto si han pasado más de dos años.
Debería entrar en pánico si las leyes de exclusión de Texas dicen que usted puede ser demandado por la cantidad total de la hipoteca?
¿Usted sabía que usted podría ser capaz de obtener una reducción en la cantidad total que debe, si es una venta corta o subasta no cubren el costo? ¿Cómo se usan las leyes de ejecución de Texas a su ventaja? Si un tribunal determina que el valor justo de mercado de su casa es más que el precio de venta, es posible que pueda pagar solamente la diferencia entre los valores. Por ejemplo, si una venta corta dice que el valor de su casa es de $ 200.000, pero se debe un prestamista $ 300.000, usted puede ser capaz de saltar por dejar de pagar la mayor parte de los $ 100.000, si un experto puede determinar el valor de la venta corta era incorrecto. ¿Y si el valor de su casa es realmente $ 275.000 en lugar de $ 200.000? Sólo se puede ser responsable de la diferencia entre las dos cantidades, $ 25.000.
Si su prestamista puede demandar, lo mejor es asumir que obtendrá una demanda en el correo. En realidad, su prestamista puede no ser que lo está demandando en absoluto. De acuerdo con las leyes de ejecución de Texas, que tiene la derecha hay ninguna garantía de que tendrá que pagar nada nuevo a su prestamista.Esto no significa que usted tiene que vivir con el temor de una demanda; es simplemente la mejor manera de conocer sus opciones. Un prestamista no puede iniciar un juicio de morosidad porque es caro para hacerlo, y que puede no querer hacer el esfuerzo.
¿Se enfrenta a una ejecución hipotecaria? Podemos ser capaces de ayudarle. Antes de recibir su carta notificándole de la venta de su propiedad inmobiliaria, nos dan una llamada. Podemos ayudarle a encontrar la mejor solución ejecución de una hipoteca para resolver su problema individual. Llámenos al 512-789-2833;podemos hablar de sus opciones.
Tenga en cuenta: La información de esta página no está destinado a interpretar el asesoramiento jurídico. No somos abogados, pero durante nuestros años ayudando a los propietarios de viviendas que hemos aprendido importantes facetas de cómo funcionan los procedimientos de ejecución hipotecaria y prestamistas. A pesar de que nosotros recomendamos ponerse en contacto de orientación para detener o evitar la ejecución, también le recomendamos que consulte a un abogado si necesita asesoramiento legal específico o una segunda opinión sobre los aspectos legales de las opciones para guardar su hogar.