Proceso de ejecución hipotecaria en Texas

El proceso de ejecución hipotecaria en Texas es muy corto y simple. Los propietarios atrasados en sus hipotecas pueden, por ley, perder sus casas en tan poco como 41 días. Y debido a que Texas es un estado sin derecho a redención, no existe oportunidad de reclamar su propiedad una vez que el proceso de ejecución hipotecaria se haya llevado a cabo. Por estas razones es extremadamente importante para usted estar informado y actuar rápidamente cuando presente dificultades para pagar su hipoteca.

¡Mientras más pronto usted contacte a su prestamista o a un consejero de vivienda  aprobado mejor! Afortunadamente, existen muchas opciones disponibles para asistir a los propietarios de viviendas en Texas que enfrentan dificultades financieras o con sus hipotecas. (De un vistazo a las oportunidades de modificación y refinanciamiento de préstamos)

Proceso de ejecución hipotecaria en Texas – Un proceso de tres pasos

Cuando un prestatario se atrasa en su préstamo hipotecario, su prestamista (o prestador de servicios de préstamo) puede dar inicio al proceso de ejecución hipotecaria. Por ley se requiere que el prestamista/prestador de servicios envié una notificación o aviso escrito al prestatario permitiéndole a este ultimo 20 días para «curar» o pagar la totalidad del monto adeudado para poner el préstamo al día; de otra manera, se iniciaría el proceso de ejecución hipotecaria (paso 1).

Paso 1 – Aviso o notificación de Mora /carta de demanda

  • Bajo las leyes de Texas un propietario dispone de 20 días para saldar el atraso en los pagos.
  • El prestador de servicio del préstamo debe también honrar las directrices de los inversionistas/aseguradores, lo que puede extender el período de tiempo.
  • La carta de mora/demanda indica la cantidad adeudada, y la fecha en que debe ser cancelada.

Luego de transcurrir el período permitido para saldar la deuda, deben pasar al menos 21 días antes de que la fecha de venta de la ejecución hipotecaria sea programada, fecha para la cual se requiere que el prestamista publique el aviso de ejecución hipotecaria en la corte y registre la notificación con la secretaria del condado así como también notificar al prestatario de la fecha y hora de la venta de la ejecución hipotecaria. Por ley, en Texas las ventas de ejecuciones hipotecarias (una subasta) se llevan a cabo el primer martes de cada mes (incluyendo feriados legales) según la notificación legal, y cualquiera puede ofertar la propiedad.

Paso dos – Notificación o aviso de venta registrado, publicado y enviado por correo.

  •  Registrado en la secretaria del condado
  • Publicado en la puerta de la corte del condado
  • Debe indicar la hora más temprana en la cual se llevará a cabo la venta.
  • Enviada a través de un correo certificado a todos los prestatarios.
  • Debe ser enviada al menos 21 días antes de la fecha de venta.

El fideicomisario nombrado en la escritura del fideicomiso o su representante lee la ejecución hipotecaria en la corte o palacio de justicia. La venta se adjudica al mayor ofertante de dinero. El fideicomisario o representante del prestamista hace una oferta por el prestamista con una cantidad igual a la deuda o menor. Una oferta superior a la propuesta por el prestamista es suficiente para comprar la propiedad. El título es transferido mediante un escrito del fideicomisario al prestamista o al mayor ofertante.

Paso tres  – Venta de la ejecución hipotecaria

  • La venta se lleva a cabo mediante una subasta el primer martes de cada mes.
  • Se lleva a cabo en la corte o palacio de justicia del condado.
  • Debe ejecutarse en un período no mayor a tres horas de la hora designada en la notificación
  • Cualquiera puede ofertar.

Una vez concluida la venta de la ejecución hipotecaria, el prestamista o el nuevo propietario puede registrar una notificación de desalojo si el anterior dueño se encuentra aun ocupando la propiedad.

Los avisos de desalojo son atendidos en las oficinas de aguacil del condado y las notificaciones incluyen una fecha en la corte. Después de la audición en la corte el acusado/el anterior dueño de la casa dispone de cinco días para mudar todo de la propiedad o apelar la decisión del juzgado. Luego de 5 días, el anterior dueño tiene un mínimo de 24 horas para vaciar la propiedad.

Proceso de Desalojo para el caso de que el prestatario no se haya mudado de la propiedad

Texas no posee de un período de redención. Por lo tanto es muy importante para los propietarios de viviendas en Texas estar alerta de sus opciones y tomar acciones para proteger su propiedad. Una vez que una casa se le ha aplicada la ejecución hipotecaria, no hay período de redención.

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