Si de repente te encuentras en problemas financieros, y no puedes hacer tus pagos mensuales, y se quedan con una casa que ya no puedes permitirte, que vale menos de lo que tienes en tu hipoteca, podrías pensar que la ejecución de una hipoteca, y posiblemente la bancarrota, sean tus únicas opciones. Afortunadamente, hay una opción que puede ayudarte a evitar la bancarrota y proteger tu crédito al mismo tiempo. Se llama venta anticipada.

¿Qué es una venta anticipada?

Si bien en muchos casos puedes evitar la ejecución hipotecaria con una venta anticipada, es importante entender lo que una venta anticipada es en realidad, y lo que significa para la persona que vende su propiedad. Una venta anticipada ocurre cuando el propietario de una casa está en problemas financieros y no puede realizar sus pagos mensuales. Para que una venta anticipada suceda, la cantidad pendiente de tu hipoteca debe ser mayor a lo que vale la casa en cuestión. Básicamente, cuando se produce una venta anticipada el propietario vende la propiedad por menos de lo que queda en la hipoteca. Durante una venta anticipada, todos los ingresos van directamente al prestamista, quien recibe un juicio de deficiencia contra el prestatario que requiere que el prestatario devuelva parte o toda la diferencia entre lo que ganó en la venta y la hipoteca pendiente, o el prestamista perdona la diferencia.

¿Qué significa para el vendedor enfrentar una potencial ejecución hipotecaria?

Lo cierto es que una venta anticipada no necesariamente resolverá los problemas financieros que el propietario está enfrentando. Sin embargo, si una venta anticipada es posible, puede ayudar a rescatar el crédito de los propietarios y permitirles que eviten tener que declararse en quiebra. Si quieres evitar la ejecución hipotecaria con una venta anticipada hay una serie de recursos en línea que puedes consultar para aprender más sobre el proceso y las repercusiones. También es una buena idea ponerse en contacto con un abogado de bienes raíces, así como con tu banco (o prestamista privado, dependiendo de su situación). Estos son dos recursos adicionales que serán capaces de ayudarte a entender todas las opciones, ya que pertenecen a tu situación específica.

No todos los prestamistas permitirán una venta anticipada

Si quieres evitar la ejecución hipotecaria con una venta anticipada, debes saber que no todos los prestatarios te permitirán realizarla. Piénsalo: una venta anticipada no hace que el prestamista consiga todo su dinero de vuelta. Es cierto que obtienen una porción, pero algunos bancos y prestamistas privados suelen decir que «no» a este tipo de ofertas. Otra preocupación con respecto a evitar la ejecución hipotecaria con una venta anticipada es que las ventas anticipadas no siempre suceden.

Aunque una venta anticipada no es una alternativa perfecta frente a una ejecución hipotecaria, es sin dudas una buena opción, especialmente cuando se considera la alternativa. Si estás enfrentando una potencial ejecución hipotecaria, considera una venta anticipada, habla con las partes involucradas, y fíjate si es posible realizarla. Después de todo, es mucho más fácil mejorar tu informe de crédito con sólo unos pocos defectos que una quiebra completa.