Evita una ejecución hipotecaria con una venta anticipada

Recuerda que los valores se han reducido sustancialmente en los últimos tiempos dejando a muchos dueños en shock y tratando de sobrevivir. Durante muchos años, algunos precios subieron de forma sistemática, a veces modestamente y otras sustancialmente. Lo bueno es que no siempre es el caso.

Los dueños que compraron una casa en los últimos años antes de que explotara la burbuja conocieron la realidad desagradable de que, a pesar de que han estado pagando religiosamente, ahora deben más que el balance de sus préstamos.

La buena noticia es que el mercado seguramente se recuperará, como siempre lo hace. La mala noticia es que no sabemos cuándo. Para quienes están muy tapados por el agua, les tomará algún tiempo. En el caso de la pérdida de empleo, relocalización o cualquier otro motivo para vender la casa, es difícil salir de una hipoteca. Una manera de salir es la venta anticipada.

Una venta anticipada es una manera de pagar tu préstamo en lugar de sólo entrar en cesación de pagos. En el caso de una venta anticipada, el dueño contacta al prestatario en un intento por negociar el precio de la casa que es menor de lo que se debe. Muchos prestatarios, en estos días, se inclinan más a la idea de reducir el préstamo que a arriesgarse a una ejecución hipotecaria. Una ejecución es infortunado último recurso tanto para el dueño como para el banco.

El primer paso en lograr una venta anticipada implica que el dueño contacte a su compañía hipotecaria. Es mejor hablar con el manager o el superior que con el departamento de préstamos. Hacer una llamada telefónica o ver al prestatario en persona será más efectivo que un correo electrónico o una carta. Después de hablar con la persona indicada, envía una carta. Prepara una carpeta llamada “venta anticipada” y guarda copias de todas las cartas. También deberás escribir una carta estableciendo qué dificultades te han llevado a implementar esta táctica.

Muestra análisis de Mercado de varias propiedades que han sido vendidas en tu zona para respaldar tu caso. Muchos corredores inmobiliarios ahora se especializan en venta anticipada y será ventajoso para ti que emplees uno. Los corredores inmobiliarios tienen muchos contactos y conocimiento que te ayudarán a liberarte de las ataduras de tu hipoteca.

Aunque los tiempos financieros son difíciles, hay maneras de aliviar el peso que cargas. Una venta anticipada es una de las maneras de lograrlo de una manera que te sientas bien.

Las ejecuciones hipotecarias y las ventas anticipadas pueden parecen desalentadoras para los dueños, ¿y quién los puede culpar? Es horrible perder tu casa, y saber que DEBES venderla y mudarte. La luz al final del túnel es que hay prestatarios con buena reputación que hipotecarán por 2 años antes de una venta anticipada; ¡es mucho mejor que esperar 10! 2 años pueden parecen una eternidad cuando se alquila, y en última instancia es tirar tu dinero sin lograr equidad, pero ya llegará el momento en el que puedas comprar una casa. Asegúrate, durante los 2 años antes de la venta anticipada, de CONSTRUIR tu crédito y ¡NO TE DES POR VENCIDO! Consigue tarjetas de créditos aseguradas, paga en tiempo y forma, trabaja con un prestamista para mejorar el crédito. Todas estas cosas te ayudarán a disminuir el tiempo entre la venta anticipada y la compra.

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