Tipos de ejecución hipotecaria
Hay dos tipos de ejecución hipotecaria de Texas. El primero es la ejecución judicial, que a menudo se conoce como “ejecución en Corte”. Con este tipo de ejecución, el prestador debe presentar una demanda en la Corte para ejecutar la casa del prestamista. La Corte entonces garantiza la ejecución, y la propiedad es vendida es una subasta. Con una ejecución no-judicial, también llamada ejecución fuera-de-la-corte, la mayor parte de la cláusula de inclusión se incluye en la hipoteca, permitiendo al prestador vender la propiedad para pagar el crédito impago, sin necesidad de ir a la Corte.
El comienzo del procedimiento de ejecución hipotecaria
En general, los procedimientos de ejecución hipotecaria no empiezan ni bien el dueño se atrasa en uno de sus pagos. Según la Ley de Ejecución Hipotecaria, los prestadores de Texas aguardan alrededor de 60 días luego de un pago atrasado para iniciar el proceso. En ese tiempo, los prestadores de Texas suelen enviar avisos requiriendo los pagos.
Poder de venta de ejecución hipotecaria
Cuando una cláusula de poder de venta se incluye en la hipoteca, un prestador no podría simplemente vender un hogar sin dar aviso. En Texas, el prestador debe primero enviar al prestamista una carta con demandas. Esta carta avisa al prestamista que debe pagar la hipotecaria en 20 días o enfrentar el procedimiento de ejecución. Luego de esos 20 días, un aviso de ejecución hipotecaria será archivado por un funcionario de la Justicia del Estado, y una copia será enviada al prestamista. En Texas, un prestador debe también notificar esto en la Justicia del Estado.
Ejecución judicial
Un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria es muy parecido al poder de venta de una ejecución, excepto que el prestador debe primero conseguir una orden judicial para proceder. El prestador presenta la orden en la Corte del Estado y entrega un aviso al dueño. Luego, el dueño tiene la oportunidad de defender contra la ejecución en la Corte.
Subastas de ejecución
Ya sea que la ejecución de la casa en Texas sea judicial o no, el procedimiento para la subasta es el mismo. Las casas se subastan en una venta de ejecución hipotecaria, que tiene lugar el primer jueves del mes en las escaleras de la Corte Judicial. Las subastas de ejecución hipotecaria son públicas, y las casas se las quedan quienes ponen más dinero.
Evitando la ejecución hipotecaria en Texas
A veces los prestadores están dispuestos a arreglar pagos con los prestamistas para evitar una ejecución hipotecaria. Una vez que el procedimiento de ejecución ha comenzado, todavía es posible detenerlo si el prestamista puede saldar sus deudas o negociar un arreglo de pagos satisfactorio. A veces los dueños refinancian su crédito hipotecario original para evitar la ejecución y asegurar pagos más convenientes
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