La venta anticipada es mejor que la ejecución hipotecaria

Las personas que compran casas desean lo mejor para ellos y para sus hogares. Quizás pasaron años planeando la compra de una vivienda y anticipando un mayor control sobre las condiciones de sus hogares y los espacios verdes. Las opciones de vivienda también afectan los estilos de vida, ya que a menudo las personas compran casas que las conectan a vecindarios atractivos o proporcionan acceso a las escuelas adecuadas para sus hijos.

Pocos dueños que compran casas esperando incumplir sus hipotecas. Pero a veces una dura recesión económica; una interrupción en una carrera; o un acontecimiento importante en la vida como una enfermedad o un divorcio puede hacer imposible continuar pagando la hipoteca – al menos por el momento. Cuando eso sucede en un mercado donde los precios han bajado abruptamente, y el dueño debe más de lo que vale la casa, la perspectiva de una ejecución hipotecaria puede elevar su fea cabeza. Pero hay una alternativa – la venta anticipada.

La venta anticipada es mejor que la ejecución hipotecaria por varias razones

Un motivo fundamental por el que la venta anticipada es mejor que la ejecución hipotecaria es que le da más control al propietario. El control importa – ayuda a la gente a planificar por sí mismos y para sus hogares de maneras que se ajustan a sus valores. En una ejecución hipotecaria, el prestamista toma el control de la propiedad y la vende – con frecuencia por subasta. En una venta anticipada, el acreedor hipotecario se pone en contacto con el prestamista y, una vez que se aprueba, es el acreedor hipotecario quien se encarga del proceso de venta anticipada, en colaboración con el prestamista. Este proceso involucra a un agente inmobiliario – no a un subastador.

Aunque un prestamista no está obligado a aceptar una venta anticipada, hay muchas buenas razones por las que los prestamistas acuerdan. Las ventas anticipadas son mejores que las ejecuciones hipotecarias para los prestamistas porque es más probable que obtengan una mayor cantidad de dinero a través de ventas anticipadas. Según un artículo en el Wall Street Journal, las ventas de ejecución hipotecaria usualmente generan un 30% menos que las casas vendidas a través de una venta ordinaria. Por el contrario, las ventas anticipadas usualmente producen sólo un 10% menos.

Otra ventaja para el dueño es que la venta anticipada puede conducir a un mejor endeudamiento a largo plazo y a tener la propiedad de vivienda en el futuro. Las ventas anticipadas son mejores que la ejecución hipotecaria si tenemos en cuenta sus impactos en los registros de crédito. También pueden mejorar la capacidad del dueño para comprar otra casa pronto, cuando las finanzas mejoren. Una ejecución hipotecaria permanece en el historial crediticio del acreedor hipotecario durante siete años. Una venta anticipada tendrá un impacto en la calificación crediticia del acreedor hipotecario, pero se describe en el informe de crédito como liquidada o paga. Incluso mejor – un prestatario que ha tenido una venta anticipada en el pasado puede pedir prestado de nuevo tan sólo dos años más tarde.

Por último, las agencias gubernamentales desde niveles federales hasta de ciudad aseguran que una venta anticipada es mejor que la ejecución hipotecaria para los barrios y para las ciudades. Un gran número de ejecuciones hipotecarias concentradas en un solo vecindario o distrito pueden enviar señales negativas sobre ese vecindario, y pueden arriesgar una devaluación de las propiedades incluso de aquellos propietarios que no estén en dificultades financieras. Por esta razón, las agencias de los Estados Unidos han tomado medidas para racionalizar el proceso de venta anticipada. Las nuevas reglas de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda de los Estados Unidos en 2012 han hecho que los plazos y los requisitos de presentación sean mucho más sencillos y claros para el propietario. El prestatario también puede ser elegible para una ayuda financiera de hasta $ 3,000 en la reubicación después de una venta anticipada.

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