Muchas veces, los prestatarios quieren encontrar alternativas de ejecución hipotecaria que sean menos perjudiciales para su crédito. Pero puede que no se detengan a pensar en la deuda fiscal que están produciendo. Es cierto, tanto una venta anticipada y una escritura en vez de una ejecución hipotecaria pueden dañar el crédito de un propietario. Muchos texanos no saben que una ejecución hipotecaria puede permanecer en su informe de crédito durante siete años; esto puede que vuelva difícil comprar una casa durante este tiempo.
No te olvides: como prestatario tienes alternativas de ejecución hipotecaria a tu disposición. Si no has llamado a una empresa que ofrece servicios gratuitos de prevención de ejecución hipotecaria, es posible que no conozcas tus alternativas de ejecución hipotecaria. Los expertos en la Línea Directa de Hope para propietarios, 1-888-995-HOPE, pueden sugerir una modificación del préstamo hipotecario. Esta no es la única organización caritativa que está dispuesta a trabajar con los prestatarios.
Los períodos de espera obligatorios pueden, en algunos casos, limitar las alternativas de ejecución hipotecaria de una pareja
Si no ha pasado mucho tiempo, tú, como prestatario, has vendido tu casa en una venta anticipada o has optado por vender la casa a través de una subasta de ejecución hipotecaria. Estas acciones pueden limitar por un tiempo lo que puedes hacer. Por ejemplo, Fannie Mae requiere que los prestatarios esperen al menos dos años antes de solicitar un préstamo. Las parejas pueden tener no más del 80 por ciento del préstamo como máximo con respecto al valor. Si han pasado cuatro años desde la venta de ejecución hipotecaria o venta anticipada, a una pareja se le permite tener un préstamo del 90 por ciento en relación de valor.
¿Debes solicitar un préstamo de FHA? Puede ser una gran opción para ti como prestatario, si puedes preguntar sobre la modificación del préstamo antes de que realice una venta anticipada o vendas tu casa en una subasta de ejecución hipotecaria. Una vez que la casa se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, obtener un préstamo de la FHA puede implicar una larga espera. Las parejas pueden tener que esperar tres años para solicitar un préstamo de la FHA. Es mejor que las parejas traten de no limitar sus opciones. Explora las alternativas de ejecución hipotecaria antes de optar por una venta anticipada.
No debes estar en una ejecución hipotecaria para usar alternativas de ejecución hipotecaria
Muchos prestatarios piensan que su hogar debe estar en ejecución hipotecaria antes de que puedan solicitar HARP o el Programa de Refinanciamiento Asequible de la Casa; piensan que no pueden aplicar a menos que la casa esté en ejecución hipotecaria. Tú no debes tener un solo aviso de ejecución hipotecaria antes de aplicar.
¿Cuáles son tus opciones? Es posible que quieras solicitar la bancarrota como último recurso y como una de tus últimas alternativas de ejecución hipotecaria. Puedes evitar perder tu casa, pero la bancarrota puede tener efectos devastadores en tu crédito. A largo plazo, será más difícil para ti recuperarte y tener una casa en el futuro. Si deseas encontrar mejores alternativas de ejecución hipotecaria, llame a Save My Texas Home. Ofrecen servicios gratuitos de prevención de ejecuciones hipotecarias y sus especialistas ofrecen asesoramiento adaptado a tu situación específica. La ayuda es sólo una llamada telefónica; ¡aprende cómo puedes mantener tu casa en Texas llamando hoy mismo al 512-271-5044! Visítanos en www.mytexashome.org.