Una escritura de fideicomiso es un tipo de instrumento de fideicomiso que transfiere intereses en propiedades reales. Las escrituras de fideicomiso de Texas es mayormente usado para asegurar un préstamo para la compra de una casa o otra propiedad real hasta que ese préstamo sea pagado y el fideicomiso sea anulado, similar a como se usan las hipotecas en otros estados. Sin embargo, también puede ser usado como una parte más permanente de un plan de propiedad integral. El fideicomisario, es la persona o entidad que es dueño y maneja la propiedad y debe cumplir con los requerimientos legales de Texas para tal fin.

 Partes de una escritura de fideicomiso

Existen tres partes o involucrados principales en una escritura de fideicomiso: el fideicomisario, depositario y el beneficiario. El depositario, también conocido como el otorgante o fideicomitente, es la persona o entidad dueña de la propiedad siendo transferida en el fideicomiso. Este es típicamente el comprador o dueño. El fideicomisario es la persona o entidad que mantendrá el título legal de propiedad después de la transferencia. El beneficiario  o beneficiarios son aquellos quienes en el fideicomiso indican que son beneficiados. En el caso de una hipoteca, sería el prestamista. Si la hipoteca se emplea para planificación de patrimonio, sería el depositario, sus herederos u otras personas nombradas, o la combinación de ambos.

Requerimientos del fideicomisario

El fideicomisario nombrado en una escritura de fideicomiso del estado de Texas puede ser cualquier individuo que tenga la capacidad legal  para mantener y transferir propiedades. Bajo las leyes de Texas, si el fideicomisario es una corporación, la corporación debe ser autorizada para actuar como un fideicomisario en Texas. Esto incluye instituciones financieras fletadas, pero no la mayoría de las empresas incorporadas al acta de la Corporación de Empresas de Texas. Esto también incluye bancos nacionales fletados, y algunas instituciones financieras o corporaciones dependiendo de las circunstancias.

El Beneficiario como Fideicomisario

A diferencia de otros estados, Texas permite que el beneficiario del fideicomiso sirve como fideicomisario. Típicamente, esto no genera ningún problema en escrituras de fideicomiso para hipotecas. Sin embargo, si existe un solo beneficiarlo y el es el único fideicomisario, el fideicomiso fallará. En otras palabras, si el fideicomiso es creado con un único beneficiario como fideicomisario, es inválido y el depositario retiene el título de propiedad. Si el fideicomiso es inicialmente válido, pero debido a circunstancias se modifica tal que el fideicomisario se convierte en el único beneficiario, el fideicomiso termina automáticamente y el beneficiario mantendría el titulo legal de la propiedad. Un servicio de elaboración en línea de documentos legales puede asistirle con la ejecución adecuada de su escritura de fideicomiso o la transferencia del título de su propiedad.

 

Depositario como fideicomisario 

Tal como en muchos estados, Texas también permite a los depositarios de un fideicomiso servir como fideicomisario. De nuevo, esto ocurre bajo situaciones de planificaciones patrimoniales, sin embargo no para fideicomisos para hipotecas; en su lugar, típicamente una tercera parte neutral es asignada como fideicomisario.

 

Procedimiento de Venta

En el caso de mora, el prestamista puede publicar un aviso de venta en la puerta de la corte local del condado y registras una noticia de venta con el secretariado de la corte al menos de 21 días antes de la fecha de venta. El debe también debe notificar al prestatario de la venta. La venta se realiza como una subasta en la corte del condado el primer martes del mes. El fideicomisario  administra la venta y transfiere el título al nuevo dueño de los bienes raíces. El precio de venta debe ser pagado en efectivo, y el prestamista puede ofertar en la propiedad.

Para mayor Información sobre los escritos de fideicomiso en Texas contacte a Save My Texas Home en https://savemytexashome.org. Si usted está retrasado en los pagos de su hipoteca o enfrentando una ejecución hipotecaria, llene el formulario o llámenos al 512.271.5044 para que le ayudemos a encontrar las mejores opciones para salvar su hogar. Nuestros servicios son gratis.