Proceso de ejecución hipotecaria en Austin Texas

¿Que es la ejecución hipotecaria?

Si el acreedor hipotecario ha establecido un registro de retrasos constantes  en los pagos de la hipoteca, el  prestamista puede elegir ejecutar sus derechos de retención e iniciar procedimientos legales para la venta de la propiedad mediante subasta. Si su casa está ubicada en Austin, Texas, entonces su prestamista deberá seguir el proceso de ejecución hipotecaria y registrarlos documentos con el condado de Travis.

¿Que sucede en una ejecución hipotecaria?

Si usted ha sido identificado con retrasos continuos de pagos a su hipoteca y no ha realizado ningún acuerdo para ponerse al día, en ese caso, el prestamista puede dar inicio una ejecución hipotecaria mediante la introducción de una demanda para obtener una orden de la corte, o mediante la introducción de un aviso de ejecución hipotecaria al secretario del condado. La manera en la que el banco inicia el proceso de ejecución hipotecaria dependerá de las condiciones de su hipoteca. En caso de existir un «poder de venta» en su hipoteca, el prestamista está autorizado para vender su propiedad en el escenario que usted no pueda seguir cancelando su hipoteca.

La mayoría de los préstamos de vivienda en el área de Austin, Texas, contienen un «poder de venta» en sus cláusulas. Por esta razón, en este artículo solo se discutirá el proceso de ejecución hipotecario con cláusulas de «poder de venta». Este proceso también es conocido como el proceso no judicial.

El proceso de ejecución hipotecario en Austin Texas, sigue  fases estructuradas a seguir por el prestamista para subastar en venta la casa. Antes de proceder con la ejecución hipotecaria, las leyes de Texas indican que el prestamista debe enviar una carta de demanda vía  correo al prestatario, informando que el comprador que dispone de veinte (20) días para pagar los pagos atrasados o en caso contrario se dará inicio al proceso de ejecución hipotecaria. En algún punto luego de la expiración  los 20 días dispuestos para el prestatario, pero al menos veintiún (21) días antes de la venta de ejecución hipotecaria, un aviso de ejecución hipotecaria debe:

  1.   Presentada en la secretaria del condado
  2. Enviada via correo al prestatario a la última dirección conocida.
  3. Publicada en la puerta del condado.

La venta de la ejecución hipotecaria debe llevarse a cabo el primer martes de cualquier mes, incluso si dicho día coincide con un día feriado, pero solo luego de que se haya realizado las notificaciones preliminares requeridas.

El administrador comienza con la subasta y oferta hasta que la suma sea equivalente a al menos dos tercios del valor inicial valorizado. Todos los resultados de la venta son reportados a la corte y se le es permitido al prestamista consultar a la corte sobre la confirmación de la venta. Todos los fondos de la subasta son justamente distribuidos y una nueva orden de propiedad es redactada para el comprador. El nuevo comprador tiene el derecho de adquirir la propiedad una vez que la corte confirme la venta. Si el previo acreedor hipotecario decide no mudarse de la casa subastada, existe la posibilidad de solicitar su desalojo al Sheriff.

El proceso de ejecución hipotecaria en Austin texas, es una metodología estructurada por la corte para resolver los reclamos hechos por el prestamista sobre la ejecución hipotecaria. Sin embargo, si usted como propietario de una vivienda en Austin Texas, quiere salvar sus casas de la pesadilla que es una ejecución hipotecaria, es libre de conseguir ayuda de profesionales calificados. Contacte a Save My Texas Home para ser informado sobre sus opciones en cuanto a ejecuciones hipotecarias. Nuestra asistencia es siempre gratis.

 

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