La realidad es que no todos los prestatarios pueden pagar su hipoteca a tiempo. Hay algunos que no pueden hacer pagos en varias oportunidades y eso, con el tiempo, hará que el prestamista ponga la propiedad en ejecución hipotecaria. Si no quieres perder tu propiedad debido a una ejecución hipotecaria, una venta anticipada puede ser una buena opción. En una venta anticipada, el prestatario y el prestamista deben acordar que venderán la propiedad. Sin embargo, es importante que el valor de la propiedad sea menor que el monto de la hipoteca actual.
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Utilizar la venta anticipada para prevenir la ejecución hipotecaria
Era muy difícil para un banco o un prestamista aprobar una venta anticipada en los primeros días. Pero con los cambios en el mercado actual, ahora piensan que la venta anticipada una buena solución. No sólo los prestatarios pueden aprovechar la venta anticipada, porque los prestamistas también se beneficiarán de este proceso. Pueden obtener una mayor cantidad de dinero que el que obtienen si van a vender la casa después de una ejecución hipotecaria. También pueden ahorrar en gastos sustanciales.
El proceso de venta anticipada
Obtener la aprobación del prestamista para una venta anticipada es más fácil si puedes proporcionarles una prueba de que estás pasando por dificultades financieras, o que tus ingresos mensuales son insuficientes y que no tienes otros activos que puedas usar para liquidar la hipoteca. Esto te calificará para una venta anticipada y puedes pasar al siguiente paso.
Hay documentos importantes que debes presentar a tu prestamista para una venta anticipada. Una vez que hayas presentado los siguientes documentos al prestamista, es más probable liberar la propiedad de ejecución hipotecaria.
- Acuerdo de listado del agente inmobiliario
- Confirmación que permitirá a tu agente inmobiliario conocer la información sobre el proceso
- Carta de dificultad
- Declaraciones de impuestos por 2 años de las partes involucradas
- 2 meses de pago para resguardo de todas las partes
- Número de cuenta de tu hipoteca con una nota de incumplimiento
- Otro número de cuenta por si alguna vez tienes tu segunda hipoteca
- Cartas de tu prestamista que muestran tu hipoteca impagada
- Declaraciones bancarias por 3 meses
- Hoja de trabajo de información financiera
Qué esperar de una venta anticipada
En una venta anticipada, debes esperar a que el prestamista apruebe tu propuesta. Incluso si ya has encontrado un comprador, el consentimiento del prestamista es estrictamente necesario. Como resultado, existe la posibilidad de que pierdas un comprador por la propiedad. Aunque es bastante riesgoso que consideres esta solución, no se puede negar el hecho de que puede ayudarte a detener la ejecución hipotecaria. Sólo tienes que estar bien informado sobre cómo funciona el proceso, lo que haría más fácil convencer al prestamista para una venta anticipada. También debes informar al prestamista de inmediato acerca de tu situación financiera porque conoce la mejor solucionar para prevenir la ejecución hipotecaria.
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