Venta anticipada significa que una casa se vende por un monto menor del que los actuales propietarios deben a la compañía hipotecaria, por lo general el banco. La venta anticipada ocurre en caso de que el prestamista no pueda pagar la hipoteca, y tiene como objetivo evitar la ejecución hipotecaria. Para que esta transacción se lleve a cabo, todas las partes involucradas que deben dinero deben aceptar menos dinero. Esta complicación hace que aumente el tiempo total que toma la transacción. Otra razón para el aumento del tiempo es que la hipoteca sobre una venta anticipada por lo general pertenece a más de una parte, por lo tanto se requiere un número de aprobaciones de múltiples bancos y prestamistas. No hay garantía de que el banco acepte la oferta de venta anticipada. Recientemente ha habido un gran aumento en el número de transacciones que figuran como venta anticipada y ejecución hipotecaria a pesar de que en realidad es una de las opciones. La venta anticipada es una decisión común para soportar una pérdida relativamente pequeña en vez de una ejecución hipotecaria.
¿Por qué una venta anticipada es diferente a una ejecución?
Con la venta anticipada, la casa sigue siendo propiedad del dueño, pero en la ejecución hipotecaria el banco se apropia de la casa. Ellos cuentan con menos puntaje de crédito y le ayudan a evitar la ejecución hipotecaria. Aunque todavía se considera como «no pagado según lo acordado», pero con la ejecución de una hipoteca el vendedor no puede tomar un préstamo por 5-7 años mientras que con venta anticipada el tiempo se reduce a cerca de 2 años. La venta anticipada puede o no eximir al vendedor de la deuda hipotecaria restante. También hay algunas consecuencias con respecto a los créditos e impuestos. Normalmente, la deuda que se perdona se registra como ingreso imponible en las declaraciones de impuestos del propietario. Esto depende del acuerdo entre la compañía hipotecaria y el propietario. En caso de que el dueño de casa no pueda vender una casa en venta anticipada, el banco va directamente por la ejecución hipotecaria.
¿Cuál es la opción que te conviene?
La venta anticipada puede ser la mejor opción en algunas situaciones. A diferencia del pasado, los precios de las casas se están moviendo hacia los costados o cayendo, y esto genera préstamos de amortización negativa, y los propietarios de viviendas se encuentran en una situación donde el saldo de la hipoteca se convierte en mayor que el valor de sus hogares. Si enfrentar una situación difícil a largo plazo y no serás financieramente estable en los próximos años. Si no puedes mantenerte al día con el monto de la hipoteca y debes más de lo que vale la pena. Si no has podido vender la casa en un precio que cubra tu hipoteca y planeas dejar la casa la venta anticipada podría ser una de las opciones adecuadas.
¿Es la opción adecuada para ti?
La venta anticipada puede ser la mejor opción en algunas situaciones. A diferencia del pasado, los precios de las casas se están moviendo hacia los costados o cayendo, y esto genera préstamos de amortización negativa, y los propietarios de viviendas se encuentran en una situación donde el saldo de la hipoteca se convierte en mayor que el valor de sus hogares. Si enfrentar una situación difícil a largo plazo y no serás financieramente estable en los próximos años. Si no puedes mantenerte al día con el monto de la hipoteca y debes más de lo que vale la pena. Si no has podido vender la casa en un precio que cubra tu hipoteca y planeas dejar la casa la venta anticipada podría ser una de las opciones adecuadas.
Tal vez debas probarle a la compañía hipotecaria mereces una venta anticipada demostrando una situación difícil y proporcionando documentación relevante. Es una alternativa más que beneficiosa a la ejecución hipotecaria. El gobierno alienta las ventas anticipadas. La venta anticipada puede ser la solución a tus problemas, ya que es menos problemático en el largo plazo que una ejecución hipotecaria.
A pesar de las ventas anticipadas son una opción mejor que la ejecución hipotecaria en muchos aspectos, deberían considerarse como un último recurso. En última instancia, la prioridad para el banco o los prestamistas es evitar las pérdidas financieras. Tú puedes considerar muchas alternativas y luego hacer tu elección.