Una venta anticipada ocurre cuando un prestamista, por ejemplo el banco, permite la venta de una casa por parte del propietario por menos cantidad de dinero que lo que se debe; pero hay consecuencias en una venta anticipada que necesitan ser consideradas. Por ejemplo, si debes $ 300,000 a un banco y decides vender tu casa por $ 250,000 habrá un saldo de $ 50,000 que no estará cubierto, por lo que esta es una venta anticipada. Una venta anticipada sólo ocurre si un prestamista hipotecario permite que la transacción tenga lugar. Un prestamista hipotecario te permite vender la hipoteca por menos después de demostrar que ya no puedes seguir con los pagos de hipoteca inicialmente acordados.
¿Cómo te afectará una venta anticipada?
Las consecuencias de una venta corta afectan directamente tu solvencia crediticia. Una venta anticipada o una ejecución hipotecaria se registran como un préstamo impago, lo que es grave para tu solvencia de crédito. En algunos casos, tu puntaje de crédito se puede reducir, lo que significa mayores intereses en los préstamos futuros y las tarjetas de crédito. Sin embargo, hay algunos casos aislados de ventas anticipadas que tienen consecuencias menos graves en tu solvencia, cuando no se ha perdido un pago de la hipoteca pero el prestamista hipotecario te permite vender por menos. Esto puede no afectar tu puntaje de crédito.
Las otras consecuencias de una venta anticipada que podrías enfrentar son la incapacidad de comprar inmediatamente otra hipoteca. Sin embargo, esto dependerá del préstamo, del pago inicial que está siendo efectuado y de la compañía hipotecaria. Aunque es muy raro, algunas compañías te permitirán comprar inmediatamente una hipoteca después de una venta anticipada. Algunas compañías te pedirán que esperes años antes de comprar otra hipoteca e incluso entonces podrían requerir un porcentaje más alto del pago inicial.
Con las consecuencias de una venta anticipada es más probable que te enfrentes a desagradables problemas de impuestos. En los casos en que durante la subida del mercado el dueño de la hipoteca usó el valor de la vivienda para cuestiones no relacionadas con la hipoteca como la matrícula universitaria para los niños, las consecuencias fiscales son desagradables. Por ejemplo, si debes a un prestamista hipotecario $ 300,000 y un préstamo de equidad para el hogar de $ 50,000, que fue utilizado en otras cuestiones no relacionadas con el hogar. Cuando se realiza una venta anticipada, vendes tu hipoteca en $ 270,000 y devuelves al prestamista hipotecario $ 250,000 y en el préstamo hipotecario pagas $ 20,000. El saldo, que es de $ 50.000, con el prestamista hipotecario se considerará un ingreso no imponible y puede ser eximido, pero el saldo de préstamo hipotecario, que es de $ 30, 000, se considera imponible ya que se utilizó en cuestiones no relacionadas.
La mayoría de las personas que han pasado por una venta anticipada, especialmente en los EE.UU., sufrieron con la inestabilidad financiera en el país. Durante ese tiempo, la mayoría de la gente se vio obligada a renunciar a sus hipotecas, pero ahora que la economía ha mejorado la mayoría de estas personas, se estima que más de 3 millones, serán propietarios de viviendas en 2021. También considera contactar a prestamistas locales que están más comprometidos con el desarrollo de las comunidades. Las consecuencias de una venta anticipada pueden parecer duras, pero después de un tiempo estarás otra vez de pie y listo para ser propietario de una casa.